공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
KAIST 금융 MBA

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(Oct 23, '20) 미국채 수익률은 한동안 지속되던 박스권을 상향 돌파하며 장기상승 추세로의 전환을 암시. 모기지 이자율은 재융자 수수료율 인상이 적용되면서 전반적으로 소폭 상승하는 모습.
10/23/2020 02:23 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 1,103  



KEY WORDS:

QEVID-19, 백신/치료제, Average 2% Inflation, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고


Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지 이자율은 3.04%로 지난주대비 4p 상승, 10년물 미국채 수익률은 0.841%로 지난주대비 10bp 상승하였습니다. 경기부양책 타결 기대감 및 브렉시트 이슈 영향으로 수익률 상승세로 시작한 시장은 주중반에 나온 여전히 양호한 주택지표 및 민주당의 대선승리 가능성 등으로 상승세를 지속하며 2차저항선 0.80% 상향 돌파하였습니다. 목요일 예상보다 감소한 실업수당청구건수와 경기부양책 타결임박 뉴스 영향으로 수익률은 꾸준히 상승세를 유지하면서 전주대비 큰 폭의 상승세로 마감하였습니다. 이번주 시장은 한동안 지속되었던 박스권의 상향돌파가 나타났는데, 단기 스파이크인지 장기상승추세의 전조인지 살펴볼 필요가 있습니다.

[다음주 전망]대통령선거를 2주 앞두고 트럼트대통령의 지지도가 가파르게 상승하면서 여론판세가 혼전양상을 띄고 있습니다. 4차 경기부양책 재타결 기대감 및 민주당의 선거승리 가능성이 수익률을 끌어올리는 작용을 하고 있습니다. 이번주에 나온 주택지표는 여전히 양호한 상태를 보이며 부동산시장 강세가 미국경제를 이끌고 가는 모습입니다. 다음주는 내구재주문, 3분기 경제성장률, 소비자신뢰지수 등 미국경제를 견인하는 중요한 지표가 발표될 예정이며, 코로나사태로 급격히 떨어졌던 소비자신뢰지수의 지속적 상승추세가 이어질지 주목하시기 바랍니다.

스프레드 측면에서는, 4차 경기부양책 타결기대감 및 미국대선 영향으로 2차 저항선 0.80% 상향돌파가 나타났습니다. 최근의 수익률 상승세는 장기적 상승추세의 초기로 보이며, 단기적으로는 소폭의 등락을 반복하는 과정을 거치면서 점진적으로 상승할 것으로 보입니다. 미국채 수익률 레벨업이 이루어지면서 모기지 증권 가격도 크게 하락하며 모기지 이자율이 전반적으로 상승하는 모습이지만, 미국채 수익률에 비하여 상대적으로 낮은 상승폭을 보이고 있습니다. 다음주 30년 고정 모기지 이자율 2.90%~3.20%, 스프레드는 2.00%~2.40% 범위로 전망합니다.

  • US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9/20)
  • 정책금리 판단지표: US3M – US2Y = 0.06%
  • 경기침체 판단지표: US2Y – US10Y = 0.69%
  • 인플레이션 판단지표: US10Y – 10Y TIPS = 1.76%
  • FOMC: Nov 4~5

 

Mortgage Applications

주간 신청건수 -0.7%=> -0.6%┃구입지수 311.1=> 304.6┃재융자 3,612.3=> 3,620.5

 

Economic Indicators & Comments

  • 9월 건축허가건수 1,553,000로 예측치 1,520,000대비 소폭 증가 (전월 1,476K) => GOOD
  • 9월 주택착공건수 1,415,000로 예측치 1,457,000대비 소폭 감소 (전월 1,388K) => NEUTRAL
  • 주간실업청구건수 787,000로 예측치 860,000대비 큰 폭 감소 (전주 842,000) => GOOD
  • 9월 잠정주택판매 6,540,000로 예측치 6,300,000대비 소폭 증가 (전월 5,980K) => GOOD
  • 10월 제조업지수 53.3로 예측치 53.4대비 보합 (전월 53.2) => NEUTRAL

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

9New Home Sales

10/26()

 

1,000K

1,011K

9Durable Goods Orders(core)

10/27()

 

0.3%(0.4%)

0.5%(0.6%)

10CB Consumer Confidence

10/27()

 

102.8

101.8

Q3 GDP

10/29()

 

32.5%

-31.4%

9Pending Home Sales

10/29()

 

3.4%

8.8%

10Michigan Consumer Sentiment

10/30()

 

79.0

81.2

 

 

Real Estate & Mortgage Activities

1. 시장동향: 9월에도 부동산시장 지표는 여전히 활황세를 보이면서 미국경제를 이끌고 있는 모습입니다. 장기적인 관점에서 주택재고가 턱없이 부족한 상황인데. 주택구입 수요를 커버할 수 있는 정도의 주택건축이나 공급이 이루어지지 않는 한 주택시장 강세는 꾸준히 이어지리라 생각됩니다. 모기지시장에서는 렌더의 재융자 가산이자율 적용이 확정되면서 모기지 이자율이 전체적으로 상향 조정되는 분위기입니다. 코로나 사태이후 모기지시장 변동성이 커지면서 렌더별로 부과하는 이자율과 대출 비용에 많은 차이가 발생하고 있으니 다수 렌더와의 비교를 통하여 자신에게 유리한 대출조건을 알아보는 것이 필요해 보입니다. 모기지 유예 플랜에 가입하신 분이 재대출을 받기 위해서는 일부 조건들이 충족되어야 하므로 미리 알아보시고 준비하시기 바랍니다.

 

Real Estate Listings & Loan Limit

Real Estate

LAC

OC

Mortgage

Loan Limit

HC Area

Active

10,886

4,039

1 Unit

$510,400

$765,600

New

290

99

2 Unit

$653,550

$980.325

Pending

181

94

3 Unit

$789,950

$1,184,925

Closed

223

126

4 Unit

$981,700

$1,472,550

 

 

2. 부동산/모기지 뉴스

  • 전국홈빌더협회, 10월 주택시장 홈빌더 신뢰지수가 85를 기록하며 전월 83에 이어 최고치 갱신. 주택재고가 부족한 상황에서 코로나로 인한 거주공간 필요성이 강조되면서 주택지수 강세에 일조
  • 가주부동산협회, 9월 주택 매매건수는 489,590으로 전년대비 21% 상승, 리스팅은 전년대비 48% 감소한 것으로 조사
  • 모기지은행가협회(MBA), 2020년 모기지 론 신청규모는 총 3.2조불, 2021년은 2.5조불에 달할 것으로 전망. 2020년 재융자 신청규모는 약 80% 증가할 것으로 예상하며, 2021년에는 구입 규모가 1.5조불 상당에 달하면서 2020년대비 8.5% 증가할 것으로 전망

 

※ 오늘의 포인트: 모기지 론에서 포인트란 무엇이며, 어떤 목적으로 사용할까요?   

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Hyung Chul KONG I Mortgage Loan Originator (NMLS #2016565, DRE #02094100)

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