신정훈의 주택융자 이야기

칼럼니스트: 신정훈

신정훈 주택융자 대표

Tel: 714) 767-9227

 
FHA 융자의 장단점에 대하여..
03/09/2018 01:29 pm
 글쓴이 : Junghun
조회 : 2,301  


주택융자를 취급하다 보면 수많은 오해와 편견을 접하게 됩니다.
그 중 가장 많은 것이 아마 FHA 융자가 아닐까 합니다.
융자 GUIDELINE 이 어렵다, SELLER 가 싫어 한다 등등, 
하지만 경험이 많은 융자에이전트와 함께 하시면 걱정이 안심으로 바뀝니다.

먼저, 장점부터 알려드립니다.
1. LOW DOWN PAYMENT  라고 광고를 많이 하는데, 
   저는 Low Down 은 요즘 Conventional 도 많이 하기에 
   큰 장점으로 보기는 힘들다고 봅니다. 
2. 가장 큰 장점은 바로 LOW CREDIT SCORE 도 가능하다는 
   것입니다.  보통, Conventional 론은 660점이 넘으면 가능하지만 
   이자율이 많이 상승합니다.
   하지만, FHA 는 그래도 비교해 볼때 조금 더 낮습니다.
3. 4 UNIT 도 LOW DOWN 가능합니다. 전에도 말씀드렸지만, 
   LOW DOWN 이란 말은 HIGH INCOME 을 요구합니다.
4. DTI 가 거의 55% 까지 높아서 Conventional 보다는 같은 
   인컴에 융자금액이 좀 더 높아지 수도 있습니다.

다음으로 단점을 말씀드립니다.
1. SINGLE FAMILY HOME 은 거의 모두 가능하나, CONDO, 
   TOWNHOUSE 는 반드시 FHA APPOVED  된 곳만 가능합니다.
2. 융자금액에 제한이 있습니다. OC, LA  는 거의 680K 까지 가능
   하지만, RIVERSIDE, SAN BERNADINO 는 지역마다 다르지만 
   융자금액은 더 적어집니다.
3. GIFT MONEY 로 다운페이 가능하지만, DONOR 의 BANK 
   STATEMENT 도 보여줘야 합니다.
4. UPFRONT MIP 가 있습니다. 처음 한번만 내는 데 융자금액 X 
   1.75% 내셔야 하고 융자금액에 보탤수 있습니다.
5. 매년 내셔야 할 MIP(모기지 보험료) 가 있습니다. 
   매년 0.80 ~ 0.85% (11년 의무납부)인데, 사실 LOW DOWN 이면 
   CONVENTIONAL 도 똑같이 내셔야 하므로 단점이라고 볼 수는 
   없겟습니다.

다시 한번 강조드리지만, 융자에이전트를 소개받으시면 반드시  INDIVIDUAL NMLS LICENSE 지여부를 확인해 보세요.
주택융자는 반드시 FEDERAL TEST 를 PASS 한 LICENSEE 만 취급가능합니다. 

714 767 9227
   
  
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