작성일 : 11/14/2018 08:45 am
capital gain
 질문자 : 키다리4
조회 : 780  


안녕하세요 회계사님?
항상 유익한 정보 상담해주셔서 감사드립니다.

저는 2011년에 콘도를 그리고 2012년에 식당 건물을 학생신분으로서 구메하였고 2016년에 집사람과 함께 영주권을 취득하였습니다. 현재 작은 애가 다른주에 취직이되어 제가 살고 있든 유타주의 재산을 매매하여 작은 애와 함께 살려고 계획하는데 콘도와 식당 건물을 매매시 차익이 발생 할것으로 예측되는데, 차익에 대한 세율이 영주권자와 시민권지에 어떻게 적용되는지 궁금합니다.

항상 친절한 답변에 감사드립니다.

오신석 회계사의 답변 11/15/2018 08:11 am
 
콘도의 경우는 주 거주지라고 할때 부부공동 세금보고는 500,000의 차액까지 세금면제 입니다. 예를들어 200,000에 구입하여 700,000에 판매하였으면 500,000의 capital gain이 생기지만 면제조항에 의해 세금면제받습니다.

식당건물은 commercial property에 해당되어 Long Term Capital Gain이 계산될 것입니다. 선생님의 개인세금보고의 수입에 따라 세율이 결정됩니다. 0%, 15%, 2% 의 세금을 내지만 대부분의 경우는 0% 또는 15% 입니다.


Tel (213) 788-3388
 
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