작성일 : 05/25/2013 03:57 pm
principal reduction과 loan modification
 글쓴이 : wskim
조회 : 2,122  


Q.
위 제목의 것 들을 신청 할 수 있는 자격이 뭔가요?
연 소득 삼만불 정도라서 몰게이지가 벅차서 방법을 찿다가 저런게 있는 걸 알았습니다.
만약 자격이 되면 지금 몰게이지 내고 있는 은행에 물어 보면 되나요?
감사합니다.
 
A.
원금 삭감은 2차 융자에 해당합니다. 오랜기간 페이먼트를 하지 않을 경우 가끔 은행에서 2차 융자를 삭감해주는 경우는 있습니다.
1차 융자의 원금 삭감은 원금삭감이 아니라 원금의 일부를 떼어 0% 이자로 두고 나중에 판매를 하거나 재융자를 할때 지불 하게하는 것입니다. 결국에는 갚아야 하는 금액입니다.

융자 조정은 융자금액을 2% 이자율로 첫 5년간 바꾸어주고 매년 1% 씩 이자율을 올려 단기간 동안 페이먼트가 힘든 홈오너에게 도움을 줄수 있습니다. 단 새로 변경될 페이먼트와 재산세의 3배의 인컴을 증명할 수 있어야 합니다.
예를 들어 월 $3000의 인컴이 있으실 경우 월 몰게지 + 재산세가 $1000 정도야 가능하게 됩니다. 융자 금액이 $200,000에 2%일 경우 $739에 재산세 $200 이면 벌써 $1000이 됩니다. 그러므로 질문을 하신 분의 융자 금액이 $200,000 이상이 될경우 융자 조정이 어려울 수 있습니다.

몰게지의 조정은 현재 몰게지를 지불 하시는 은행에 문의를 하시면 됩니다.

연락 주시면 더 상세히 설명해 드리겠습니다.
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