작성일 : 05/25/2013 03:59 pm
주택구입시
 글쓴이 : wskim
조회 : 4,700  


Q.
주택구입시 타이틀을 여러명으로 넣으려고 합니다.
한국도 명의를 넣고 뺄때 세금이 청구가 되듯이 여기 미국도 넣고 뺄때
세무적으로 무슨 문제가 있나요?
예를 들면 가족중 택스를 많이 떼는 사람을 메인으로 넣고 나머진 코사이너로 등록을 하려합니다. 나중에 페이오프시에 그 택스 많이 떼는 사람을 빼고 나머지 코사이너를 메인으로 등록을 하려하는데 가능한지.
코사이너가 세금보고가 약하고 크레딧이 낮기에 그렇습니다.
이런내용이 가능한가요?
A.
한국의 세무 실정은 잘 모르겠으나 미국에서 집에 관련된 세금은 두가지로 나뉩니다. 일년에 두번내는 Property Taxes (재산세)와 집을 판매했을 때의 Capital Gains Taxes (양도 소득세)가 있습니다.

재산세는 집의 값어치의 1%에서 2% 정도의 금액을 일년에 두번에 나누어 지불하게 되어있습니다. 집 주인의 이름으로 세금 고지서가 나오나 누가 내던지 상관이 없으며 소유주의 수가 많다고 더 내는 것은 아닙니다.

양도 소득세는 집을 구매하고 판매할 때 이익을 보는 금액에 대한 세금을 지불 하는 것입니다. 재 판매시 지난 5년중 2년 미만으로 집주인이 거주를 한경우 15% 미만의 이익금을 세금으로 지불 하게 되어있습니다. 2년 이상 거주한 경우 개인의 경우 $250,000까지, 부부인 경우 $500,000까지의 이익을 면제 받을 수 있습니다.

타이틀에 이름을 넣고 빼는 것은 구매금액과 같은 금액에 양도를 할경우 세금의 문제는 없습니다. 하지만 융자에서 이름을 빼는 것은 재융자를 해야지만 가능합니다.

구매하신후 한명의 이름을 타이틀에서 빼는 것은 아주 흔한 일이며 세금상 문제가 될부분은 없습니다. 참고로 Quit Claim deed란 것을 이름을 빼실 분에게 공증을 받아 County Recorder's office 에 가시어 File을 하실 수 있으나 힘드실 경우에는 부동산 사무실, 에스크로에 가시면 도와 드를 것입니다.

더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
DISCLAIMERS: 이 글은 각 전문가 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 USC 근처에 하숙 내놓기 좋은 리모델링된 3 UNIT 09/28/2020 688
공지 증축 도중 중지된 단독주택 구매 후 2 UNIT(단독주… 09/21/2020 715
공지 투자하기 좋은 멀티유닛 구별 하는 방법 09/17/2020 805
공지 엘에이 근교 와인저장소까지 만든 2 유닛 하우… 09/14/2020 839
공지 투자용 2 UNIT 아파트 고르는 방법 09/10/2020 955
공지 순이익 9만불 남기고 4일만에 팔린 리모델링 단… 08/28/2020 1167
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링 - 공사비는 싸고 … 08/04/2020 1619
공지 못생긴 단독주택 3 UNIT 아파트로 변경 Before & After 07/28/2020 1593
공지 미국 Los Angles 4유닛 아파트 리모델링 Before & After 07/24/2020 1583
공지 파사디나 단독주택 리모델링 Before & After 07/17/2020 1608
공지 미국 LA근교 파사디나 단독주택 리모델링 Before & … 06/26/2020 1884
공지 한인타운 불에 탄 집 리모델링 06/11/2020 2289
공지 COVID-19로 타격받은 3월~5월 부동산 시장 06/08/2020 2362
공지 미국 부동산 단독주택 플리핑 전/후 in Inglewood 05/20/2020 2400
공지 단독주택 플리핑 in Los Angeles $290,000 Profit 03/24/2020 3155
공지 $ 2,500,000 할리우드 맨션 리모델링/플리핑 03/11/2020 3335
공지 단독주택 플리핑 in Los Angeles $300,000 Profit 02/27/2020 3527
공지 단독주택 Flipping in South LA Before and After ($ 60,000 Pro… 02/20/2020 3465
공지 $3,000,000 Single Family Home Flipping in Los Angeles 02/11/2020 3621
공지 주니어 ADU 법을 이용해서 단독주택을 3 UNIT 다세… 02/06/2020 3875
공지 $ 1,500,000 4 UNIT Remodeling/Flipping in Los Angelesㅣ미국 … 02/03/2020 3822
공지 <플립과 홀세일을 시작하실 분들을 위한 프리… 01/30/2020 3856
공지 일반인이 경매를 통해서 집을 사면 안되는 이유 01/21/2020 4204
공지 미국 부동산 단독주택 리모델링 전/후 기대수익 … 01/17/2020 4257
공지 캘리포니아 골드러쉬 - TIC 융자 01/14/2020 4242
공지 주택소유자라면 알면 좋은 단독주택을 3 UNIT 다… 01/10/2020 4223
공지 단독주택 8만불 리모델링으로 20만불에 가까운 … 01/07/2020 4341
공지 2020년 1월 1일부터 시행되는 새로운 켈리포니아 … 12/27/2019 4674
공지 Kim Real Estate Christmas Onboard Party 2019 김원석 부동산… 12/25/2019 4329
공지 투자자라면 꼭 알아야 할 부동산 투자 전략 BRRRR … 12/17/2019 4668
공지 South LA단독주택 하우스 플리핑/리모델링 공사비 … 12/09/2019 4811
공지 한국 부동산 시장과는 달리 미국에 플립시장이 … 12/03/2019 4870
공지 SOUTH LA 단독주택 플리핑/리모델링 Before & After 11/27/2019 4761
공지 1억으로 한국에서 미국 부동산에 투자 소유하는 … 11/12/2019 5126
공지 미국 엘에이 북부 10 유닛 아파트 리모델링/플리… 11/04/2019 5086
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 1000sq이 안되는… 10/17/2019 5284
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 BEFORE 3 BED 2 BATH… 10/15/2019 5211
공지 [김원석 부동산] 새 집으로 바뀐 엘에이 남부 토… 09/25/2019 5553
공지 [투자매물소개] 메디컬 센터에서 널싱홈 아파트… 09/17/2019 5546
공지 [김원석 부동산] $580,000 미국 South LA 단독주택 리… 08/27/2019 5886
공지 9월 부동산 투자 세미나 안내 08/26/2019 5537
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 Before/ 뒷 … 06/25/2019 6600
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 후 투자 2… 06/20/2019 6436
공지 [투자매물] 바다가 보이는 럭셔리 단독주택 건축… 06/13/2019 6469
공지 [투자매물소개] 가디나 Development 단독주택 6 unit 06/10/2019 6371
공지 [김원석 부동산] ADU란 무엇인가 Q&A PART.2 06/06/2019 6224
공지 ADU란 무엇인가 뒷채 건설로 주택 가치 상승하기 … 06/03/2019 6488
공지 [김원석 부동산] 미국 South LA 단독주택 리모델링/… 05/28/2019 6566
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 전 후 04/25/2019 6780
공지 군인을 위한 VA 융자, Steering, and Trust deeds 04/19/2019 6500
공지 W2 월급쟁이라면 꼭 알아야할 FHA 융자 04/16/2019 6750
공지 집 페이먼트를 오히려 은행이 집 주인에게 준다 … 04/11/2019 6489
공지 부동산 라이센스 클래스 - 융자 용어 및 융자의 … 04/09/2019 6585
공지 부동산 라이센스 클래스 - Financing, Investing, and Loa… 04/04/2019 6387
공지 부동산 라이센스 클래스 - 부동산 감정평가 이론 04/02/2019 6442
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 무료 부동산 자… 03/28/2019 6727
공지 [김원석 부동산] Costa mesa 백인 동네 단독주택 리… 03/04/2019 7093
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/… 02/13/2019 7682
공지 [김원석 부동산]플리핑 Orange Hill 단독주택 Final … 01/24/2019 6890
공지 [김원석 부동산] \Whittier 타운하우스 12채 투자 매… 01/21/2019 6949
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 01/12/2019 6937
공지 [김원석 부동산] 하와이안 가든 8 UNIT 부동산 투… 01/08/2019 7092
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood 럭셔리 맨션 리… 01/02/2019 7022
공지 [김원석 부동산] 플리핑 47th South LA 단독주택 리… 12/28/2018 6741
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 단독주택 리모델… 12/03/2018 6886
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 5 UNIT 아파트 리모… 12/03/2018 6746
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 4 UNIT 아파트 리모… 11/26/2018 6850
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Final Flipping 리… 11/19/2018 6870
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne Town House Flipping … 10/30/2018 6905
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood Single Family Home Fli… 10/30/2018 6910
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim 4 Unit Flipping 리모… 10/19/2018 7117
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.2 Flipping … 09/28/2018 7257
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Part.2 Flipping … 09/26/2018 7084
공지 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 7347
공지 클로징 코스트란 05/13/2018 8333
공지 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 8040
공지 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 8076
공지 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 8317
공지 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 9264
공지 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 8993
공지 융자의 기준 12/11/2017 9364
공지 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 8992
공지 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 9107
공지 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 9434
공지 렌트컨트롤이란 12/01/2017 9350
공지 컨턴전시란 10/18/2017 11460
공지 하드머니 투자 10/13/2017 11986
공지 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 9747
공지 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 20988
479 집을 잘 파는 방법 11/08/2013 9521
478 판매시 절세방법과 1031 Tax Deferred Exchange 10/17/2013 8282
477 집구매가 어려울때 10/17/2013 6657
476 완화된 집 융자 가이드라인 10/17/2013 4278
475 카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 … 10/17/2013 4547
474 30년 후 현금 백만달러로 은퇴 할 수 있는가 (비… 10/17/2013 4552
473 투자용집 구매자와 거주용 집 구매자 (비디오 링… 09/02/2013 6947
472 다운페이 보조 프로그램 (비디오 링크 포함) 09/02/2013 4455
471 FHA 융자란 (비디오 링크 포함) 09/02/2013 6972
470 집 장만 전 준비 사항 (비디오 링크 포함) 09/02/2013 2951
469 투자용 주택 09/02/2013 3267
468 숏세일로 $38,000 버는 방법 09/02/2013 3295
467 첫주택구입자보조프로그램봇물 08/13/2013 3338
466 소송들어간 집 렌트 08/13/2013 1908
465 집을 구입할때 정부보조나 해택을 받을수 있는 … 08/13/2013 3619
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10