작성일 : 05/25/2013 04:03 pm
숏세일후 억울합니다
 글쓴이 : wskim
조회 : 1,895  


Q.
어렵게 집을 장만한 후 여러가지 경제 사정으로
Short sale 을 선택할 수 밖에 없었습니다.
지인의 소개로 에이젼트의 말을 듣고 short sale 을 진행하였습니다.
에이젼트와 브로커와의 마찰로 여러가지 일들이 있었고
그로 인하여 시간도 많이 지체되고, 매끄럽지 않은 일들이 생겼지만
마음같아서는 뒤엎고 새로 시작하려고도 했지만
그놈의 정 때문에 계속 진행을 하였습니다.
서론이 길었지만
결론적으로 은행에서 이사 비용을 받지 못했습니다.
물론 누구나 HAFA 신청시 전부 다 받을 수는 없다고는 알고 있습니다만
HAFA 진행히 거절이 되었다는 서면상의 내용도 없고, 이유도 없습니다.
에스크로 회사에 문의 하였을때, 한국분은 그냥 안나온거라고 말씀하시고
외국분은 조금 자세히 이야기를 해주었는데, closing date 이 너무
짧게 남아서 거절이 된걸 같다는 이야기를 해주었습니다.
역시 은행측에서 날라온 서면 내용은 주지 않습니다.
또한, 이사비용은 그렇다 치고
바이어가 캐쉬 바이어이고 escrow 가 끝이 나자마자
즉시 이사를 나가야 한다며, 당장 1~2주 안에 이사를 해야 한다하여
급하게 이사갈 집을 알아보고, 계약까지 했습니다.
계약을 하기 직전까지도 불안불안하여 몇번을 에이젼트와
확인을 하였지만, 당장 이사를 해야 한다고 이야기를 하여
다급히 계약을 하였지만, 결국 계속 시간이 지나서
렌트비는 렌트비대로 지불도 하였습니다.
제가 궁금한것은
이런 경우, 은행에 공식적으로 HAFA 의 거절 사유가 무엇인지
요청이 가능한가요?
또 거절의 사유가 에이젼트의 늦은 접수로 인한것
또는 접수 자체가 되지 않을 것이면 제가 어떻게 대처를
해야 하는지요?
에이젼트가 소소한 거짓으로 순간 순간 모면하는 것을
알면서도 그저그렇게 넘긴것이 결국 이런 결과가 나왔습니다.
복잡한 문제는 제처 두고라도, 이사비용의 진실이라도 알고 싶습니다.
A.

왜 HAFA에 해당이 되지 않았는지는 1차 융자 은행에 숏세일 부서 담당자에게 전화해보시는 것이 가장 정확합니다. HAFA에서 거절당하는 사례가 많이 있는데 적절한 시간내에 서류를 접수하지 못하거나 셀러의 조건이 미달 한경우도 있습니다.

숏세일을 하면서 집을 빼앗긴 사람 처럼 쫒겨나시는 것은 조금 아쉬움이 있네요. 숏세일과 일반 판매의 차이는 판매가를 은행에서 지정해 준다는 차이밖에 없다는 것을 인지하셔야 합니다.

숏세일이란 매번 다르기에 정확한 사유는 알 수 없으나 숏세일 승인 날짜는 일반적으로 월말에 맞추기에 아직 4주는 더 있지 않을까 싶네요. 특히 바이어가 캐쉬라면 다른 방법이있지 않았을까 하는 생각도 듭니다.

연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
DISCLAIMERS: 이 글은 각 전문가 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 South LA단독주택 하우스 플리핑/리모델링 공사비 … 12/09/2019 65
공지 한국 부동산 시장과는 달리 미국에 플립시장이 … 12/03/2019 146
공지 SOUTH LA 단독주택 플리핑/리모델링 Before & After 11/27/2019 186
공지 1억으로 한국에서 미국 부동산에 투자 소유하는 … 11/12/2019 432
공지 미국 엘에이 북부 10 유닛 아파트 리모델링/플리… 11/04/2019 481
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 1000sq이 안되는… 10/17/2019 621
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 BEFORE 3 BED 2 BATH… 10/15/2019 595
공지 [김원석 부동산] 새 집으로 바뀐 엘에이 남부 토… 09/25/2019 899
공지 [투자매물소개] 메디컬 센터에서 널싱홈 아파트… 09/17/2019 863
공지 [김원석 부동산] $580,000 미국 South LA 단독주택 리… 08/27/2019 1128
공지 9월 부동산 투자 세미나 안내 08/26/2019 1046
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 Before/ 뒷 … 06/25/2019 1720
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 후 투자 2… 06/20/2019 1581
공지 [투자매물] 바다가 보이는 럭셔리 단독주택 건축… 06/13/2019 1830
공지 [투자매물소개] 가디나 Development 단독주택 6 unit 06/10/2019 1737
공지 [김원석 부동산] ADU란 무엇인가 Q&A PART.2 06/06/2019 1676
공지 ADU란 무엇인가 뒷채 건설로 주택 가치 상승하기 … 06/03/2019 1746
공지 [김원석 부동산] 미국 South LA 단독주택 리모델링/… 05/28/2019 1711
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 전 후 04/25/2019 1949
공지 군인을 위한 VA 융자, Steering, and Trust deeds 04/19/2019 1869
공지 W2 월급쟁이라면 꼭 알아야할 FHA 융자 04/16/2019 2062
공지 집 페이먼트를 오히려 은행이 집 주인에게 준다 … 04/11/2019 1963
공지 부동산 라이센스 클래스 - 융자 용어 및 융자의 … 04/09/2019 1918
공지 부동산 라이센스 클래스 - Financing, Investing, and Loa… 04/04/2019 1831
공지 부동산 라이센스 클래스 - 부동산 감정평가 이론 04/02/2019 1874
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 무료 부동산 자… 03/28/2019 1920
공지 [김원석 부동산] Costa mesa 백인 동네 단독주택 리… 03/04/2019 2237
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/… 02/13/2019 2543
공지 [김원석 부동산]플리핑 Orange Hill 단독주택 Final … 01/24/2019 2334
공지 [김원석 부동산] \Whittier 타운하우스 12채 투자 매… 01/21/2019 2383
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 01/12/2019 2369
공지 [김원석 부동산] 하와이안 가든 8 UNIT 부동산 투… 01/08/2019 2421
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood 럭셔리 맨션 리… 01/02/2019 2389
공지 [김원석 부동산] 플리핑 47th South LA 단독주택 리… 12/28/2018 2314
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 단독주택 리모델… 12/03/2018 2438
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 5 UNIT 아파트 리모… 12/03/2018 2302
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 4 UNIT 아파트 리모… 11/26/2018 2450
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Final Flipping 리… 11/19/2018 2441
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne Town House Flipping … 10/30/2018 2523
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood Single Family Home Fli… 10/30/2018 2487
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim 4 Unit Flipping 리모… 10/19/2018 2695
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.2 Flipping … 09/28/2018 2856
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Part.2 Flipping … 09/26/2018 2705
공지 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 2924
공지 클로징 코스트란 05/13/2018 3777
공지 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 3565
공지 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 3642
공지 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 3800
공지 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 4601
공지 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 4443
공지 융자의 기준 12/11/2017 4769
공지 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 4525
공지 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 4536
공지 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 4839
공지 렌트컨트롤이란 12/01/2017 4754
공지 컨턴전시란 10/18/2017 6105
공지 하드머니 투자 10/13/2017 6506
공지 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 5157
공지 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 16560
449 클로징 때 드는 추가비용... 05/25/2013 1811
448 첫 집 장만시 정말 궁금한 점들 05/25/2013 3180
447 집 이중계약건에 대한 상담요청 05/25/2013 2773
446 은행 1차, 2차에다가 카드빚 05/25/2013 1958
445 숏세일후 억울합니다 05/25/2013 1896
444 재산이 있을때 숏세일 하는경우 05/25/2013 1702
443 주택구입시 05/25/2013 4393
442 융자시 타이틀 보험 05/25/2013 1587
441 principal reduction과 loan modification 05/25/2013 2142
440 크레딧 점수에 영향을 주는 요건 05/25/2013 2122
439 홈 인스펙션 (Home Inspection) 05/25/2013 1806
438 집 담보 융자 문의 05/25/2013 1702
437 부부공동명의 집에서 남편명의를 빼야 하는데 qu… 05/25/2013 1891
436 집소유 명의에 아들 이름을 넣고 싶은데... 05/25/2013 1563
435 융자조정 가능한가요 05/25/2013 1191
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10