작성일 : 10/17/2013 07:46 am
완화된 집 융자 가이드라인
 글쓴이 : wskim
조회 : 3,924  



차압, 파산, 숏세일, 유학생, 외국인, 인컴 보고 미비등 여러 이유에서 융자를 얻기 어려웠던 집 구매 희망자 들에게 융자 가이드라인의 완화가되어 희소식이 되고 있다.
이전에는 차압이나 숏세일 이후에는 2년에서 4년을 기다려야 융자를 얻어 다시 구매할 기회가 주어졌으나 이제는 680점이상의 크레딧 점수를 보유하고 20% 다운을 할경우 Conventional융자를 사용하여 차압이나 숏세일 이후 바로 구매할 수 있게 되었다. FHA로는 1년후면 3.5%의 다운을 하여 구매가 가능하나 차압이나 숏세일 이전 2년간 경제적 어려움을 겪고 있었다는 것을 증명할 수 있어야 한다.
아직도 숏세일 대상인 집을 소유하고 있는 홈오너에게는 희소식이 또 있다. 숏세일 중 연체한 몰게지 페이먼트가 없을 경우 FHA를 사용하여 3.5%다운으로 숏세일이 끝나고 바고 집을 구매할 수도 있다. 페이먼트가 늦지 않았기에 크레딧도 보존하고 새집을 시가에 구매하여 집값보다 높은 융자를 소유하지 않아도 되기때문이다. 또한 페이먼트가 늦지 않은 상태에서 새로 구입 할 집에 20%다운을 할 수 있다면 숏세일 대상의 집을 소유한 상태에서도 다른 집을 구매할 수 있다.
파산을 한 경우에도 FHA로는 2년후, Conventional 융자로는 3년 후에는 융자를 얻을 수 있다.
유학생과 외국인도 40% 이상 다운을 할 경우 집을 구매할 수 있는 프로그램이 선을 보이고 있으며 인컴보고가 미비한 경우에는 20% 다운을 할경우 집을 구매할 수 있게 되었다.
2006년도에는 인컴을 고려하지 않고도 다운페이 없이 집을 구매하여 많은 문제가 되었다. 이제는 인컴을 고려하지 않는 프로그램은 최소 20% 다운을 요구하고 있다. 다운페이를 거의 하지 않는 FHA경우는 세금 보고 서류를 IRS와 대조하여 지불 능력이 없는 구매자에게 억지로 큰집을 떠넘기는 문제를 미연에 방지하고있다.
지난 2개월간 남가주의 중간 판매 가격이 $385,000으로 가격의 변동이 없었으며 급격한 가격상승으로 또 한번의 가격 거품을 우려하고 있던 부동산 시장이 안정세를 찾고 있다. 2012년 8월에 비하면 24.6%의 상승을 보일 정도로 큰차이가 있지만 이자율이 오르고 현금으로 집을 무작위로 구매하던 투자자들이 줄어들면서 평행선을 유지할 것이다. 가격의 하락이 있더라도 이전처럼 차압이나 숏세일 매물이 많이 나오지는 않을 것으로 보이며 건강한 부동산 마켓이 회복세를 보이고 있다. 인컴의 증명이 확실하거나 다운을 넉넉히하게 하여 집을 쉽게 포기할수 없는 구매자에게 좋은 집 구매의 기회를 제공하기에 구매의 적기가 아닐까 생각해 본다.
DISCLAIMERS: 이 글은 각 전문가 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 1억으로 한국에서 미국 부동산에 투자 소유하는 … 11/12/2019 22
공지 미국 엘에이 북부 10 유닛 아파트 리모델링/플리… 11/04/2019 137
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 1000sq이 안되는… 10/17/2019 318
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 BEFORE 3 BED 2 BATH… 10/15/2019 299
공지 [김원석 부동산] 새 집으로 바뀐 엘에이 남부 토… 09/25/2019 567
공지 [투자매물소개] 메디컬 센터에서 널싱홈 아파트… 09/17/2019 515
공지 [김원석 부동산] $580,000 미국 South LA 단독주택 리… 08/27/2019 716
공지 9월 부동산 투자 세미나 안내 08/26/2019 675
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 Before/ 뒷 … 06/25/2019 1345
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 후 투자 2… 06/20/2019 1176
공지 [투자매물] 바다가 보이는 럭셔리 단독주택 건축… 06/13/2019 1406
공지 [투자매물소개] 가디나 Development 단독주택 6 unit 06/10/2019 1353
공지 [김원석 부동산] ADU란 무엇인가 Q&A PART.2 06/06/2019 1270
공지 ADU란 무엇인가 뒷채 건설로 주택 가치 상승하기 … 06/03/2019 1354
공지 [김원석 부동산] 미국 South LA 단독주택 리모델링/… 05/28/2019 1322
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 전 후 04/25/2019 1589
공지 군인을 위한 VA 융자, Steering, and Trust deeds 04/19/2019 1509
공지 W2 월급쟁이라면 꼭 알아야할 FHA 융자 04/16/2019 1690
공지 집 페이먼트를 오히려 은행이 집 주인에게 준다 … 04/11/2019 1623
공지 부동산 라이센스 클래스 - 융자 용어 및 융자의 … 04/09/2019 1595
공지 부동산 라이센스 클래스 - Financing, Investing, and Loa… 04/04/2019 1516
공지 부동산 라이센스 클래스 - 부동산 감정평가 이론 04/02/2019 1557
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 무료 부동산 자… 03/28/2019 1598
공지 [김원석 부동산] Costa mesa 백인 동네 단독주택 리… 03/04/2019 1904
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/… 02/13/2019 2206
공지 [김원석 부동산]플리핑 Orange Hill 단독주택 Final … 01/24/2019 2000
공지 [김원석 부동산] \Whittier 타운하우스 12채 투자 매… 01/21/2019 2030
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 01/12/2019 2030
공지 [김원석 부동산] 하와이안 가든 8 UNIT 부동산 투… 01/08/2019 2078
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood 럭셔리 맨션 리… 01/02/2019 2035
공지 [김원석 부동산] 플리핑 47th South LA 단독주택 리… 12/28/2018 1981
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 단독주택 리모델… 12/03/2018 2100
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 5 UNIT 아파트 리모… 12/03/2018 1970
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 4 UNIT 아파트 리모… 11/26/2018 2117
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Final Flipping 리… 11/19/2018 2106
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne Town House Flipping … 10/30/2018 2190
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood Single Family Home Fli… 10/30/2018 2167
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim 4 Unit Flipping 리모… 10/19/2018 2366
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.2 Flipping … 09/28/2018 2520
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Part.2 Flipping … 09/26/2018 2367
공지 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 2585
공지 클로징 코스트란 05/13/2018 3425
공지 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 3237
공지 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 3307
공지 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 3456
공지 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 4184
공지 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 4027
공지 융자의 기준 12/11/2017 4354
공지 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 4115
공지 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 4133
공지 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 4411
공지 렌트컨트롤이란 12/01/2017 4336
공지 컨턴전시란 10/18/2017 5608
공지 하드머니 투자 10/13/2017 5981
공지 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 4725
공지 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 16152
491 좋은 지역은 부동산 투자자의 적 09/29/2014 11994
490 재융자 08/18/2014 8103
489 5 유닛 (commercial 빌딩)의 장점 07/22/2014 6705
488 동시에 집 사고팔기 07/01/2014 6245
487 Anaheim 새단지 $125,000 보조 프로그램 06/09/2014 14692
486 부부에게 유리한 타이틀 (명의) 소유법 05/20/2014 13414
485 거주하던 주택, 이사 후 렌트 주기 03/31/2014 15496
484 재산세의 종류와 절세법 02/19/2014 15748
483 몰게지 완불 VS. 부동산 투자 01/28/2014 15629
482 내집 장만 적기인가 01/09/2014 11924
481 좋은 빚, 나쁜 빚 12/10/2013 10233
480 투자용 주택의 첫걸음, 4 유닛 (유튜브 링크 포함 11/25/2013 10273
479 집을 잘 파는 방법 11/08/2013 9156
478 판매시 절세방법과 1031 Tax Deferred Exchange 10/17/2013 7886
477 집구매가 어려울때 10/17/2013 6321
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10