작성일 : 05/20/2014 03:27 pm
부부에게 유리한 타이틀 (명의) 소유법
 글쓴이 : 김원석
조회 : 13,415  


Community Property with Right of Survivorship과 Joint Tenancy의 차이점

캘리포니아에서는 어떤 식으로 타이틀(명의)를 소유하고 있느냐에 따라 세금을 지불할때 상당히 큰 차이를 볼수 있다. 부부가 Community Property로 타이틀을 소유할경우 100%의 “Step-Up”이 인정되지만 Joint Tenancy로 소유할 경우는 50%만 인정이 된다.
Step-up 이 무엇인지 알아 보도록 하자.
만약 2000년도에 $100,000에 집을 구매하여 2014년에 집 시세가 $250,000이 되었다고 가정을 하겠다. 이때 이 집을 판매시 $150,000에 대한 양도소득세로 $45,000까지 지불을 할 수있다.
2001년 7월 1일을 기준으로 하여 캘리포니아에서는 Community Property로 타이틀을 소유할 수 있게 되었다. Community Property로 부부가 위에 집을 소유하고 있었고 남편이 2014년에 사망했다 가정을 하겠다. 이때 살아 있는 와이프에게 현시세 ($250,000)로 소유권이 100% 넘어가게 되며 $150,000의 상승금액은 면세대상이 된다. 만약 와이프가 2014년에 $250,000에 판매를 할경우 양도소득세는 발생을 하지 않는다. “step-up”이란 구매금액 부터 현재 시세로 변경되며 상승된 금액에 대한 면세를 받는 것 일컷는다.
만약 같은 시나리오에 Joint Tenancy로 소유한 경우는 50%의 step up 혜택만 받게 된다. 남편의 사망시 현 시세의 50%에 해당하는 $125,000에 구매한 것과 같은 효과를 본다. 이 $125,000을 구매금액 $100,000의 50%에 더하여 실제로는 $175,000에 와이프가 소유를 하게된다. 이때 $250,000에 판매를 할경우 $75,000의 양도소득세에 해당하는 금액($22,500 미만)을 지불해야 한다.
캘리포니아에서는 부부가 소유한 재산은 community property의 법에 해당하나 소유하고 있는 부동산의 타이틀이 Joint Tenancy가 아닌 Community Property로 표기가 되어 있어야 한다. 개인적인 소견으로는 이글을 읽고 있으신 대부분이 joint tenancy로 타이틀을 소유하고 있을 것이다. 만약의 일을 대비하기 위하여 타이틀을 확인하고 근처 escrow 회사나 부동산 회사에 문의 하여 community property with right of survivorship으로 타이틀을 변경 신청하는 것을 권장한다. 처리해주는 회사마나 비용은 다르지만  대부분 $250미만이며 부부일 경우에만 가능한 타이틀 보유 방법이다.
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