작성일 : 05/20/2014 03:27 pm
부부에게 유리한 타이틀 (명의) 소유법
 글쓴이 : 김원석
조회 : 14,139  


Community Property with Right of Survivorship과 Joint Tenancy의 차이점

캘리포니아에서는 어떤 식으로 타이틀(명의)를 소유하고 있느냐에 따라 세금을 지불할때 상당히 큰 차이를 볼수 있다. 부부가 Community Property로 타이틀을 소유할경우 100%의 “Step-Up”이 인정되지만 Joint Tenancy로 소유할 경우는 50%만 인정이 된다.
Step-up 이 무엇인지 알아 보도록 하자.
만약 2000년도에 $100,000에 집을 구매하여 2014년에 집 시세가 $250,000이 되었다고 가정을 하겠다. 이때 이 집을 판매시 $150,000에 대한 양도소득세로 $45,000까지 지불을 할 수있다.
2001년 7월 1일을 기준으로 하여 캘리포니아에서는 Community Property로 타이틀을 소유할 수 있게 되었다. Community Property로 부부가 위에 집을 소유하고 있었고 남편이 2014년에 사망했다 가정을 하겠다. 이때 살아 있는 와이프에게 현시세 ($250,000)로 소유권이 100% 넘어가게 되며 $150,000의 상승금액은 면세대상이 된다. 만약 와이프가 2014년에 $250,000에 판매를 할경우 양도소득세는 발생을 하지 않는다. “step-up”이란 구매금액 부터 현재 시세로 변경되며 상승된 금액에 대한 면세를 받는 것 일컷는다.
만약 같은 시나리오에 Joint Tenancy로 소유한 경우는 50%의 step up 혜택만 받게 된다. 남편의 사망시 현 시세의 50%에 해당하는 $125,000에 구매한 것과 같은 효과를 본다. 이 $125,000을 구매금액 $100,000의 50%에 더하여 실제로는 $175,000에 와이프가 소유를 하게된다. 이때 $250,000에 판매를 할경우 $75,000의 양도소득세에 해당하는 금액($22,500 미만)을 지불해야 한다.
캘리포니아에서는 부부가 소유한 재산은 community property의 법에 해당하나 소유하고 있는 부동산의 타이틀이 Joint Tenancy가 아닌 Community Property로 표기가 되어 있어야 한다. 개인적인 소견으로는 이글을 읽고 있으신 대부분이 joint tenancy로 타이틀을 소유하고 있을 것이다. 만약의 일을 대비하기 위하여 타이틀을 확인하고 근처 escrow 회사나 부동산 회사에 문의 하여 community property with right of survivorship으로 타이틀을 변경 신청하는 것을 권장한다. 처리해주는 회사마나 비용은 다르지만  대부분 $250미만이며 부부일 경우에만 가능한 타이틀 보유 방법이다.
DISCLAIMERS: 이 글은 각 전문가 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 공사비 15만불로 60만불에서 99만불로 주택가치상… 10/20/2020 21
공지 USC 근처에 하숙 내놓기 좋은 리모델링된 3 UNIT 09/28/2020 777
공지 증축 도중 중지된 단독주택 구매 후 2 UNIT(단독주… 09/21/2020 760
공지 투자하기 좋은 멀티유닛 구별 하는 방법 09/17/2020 854
공지 엘에이 근교 와인저장소까지 만든 2 유닛 하우… 09/14/2020 910
공지 투자용 2 UNIT 아파트 고르는 방법 09/10/2020 989
공지 순이익 9만불 남기고 4일만에 팔린 리모델링 단… 08/28/2020 1210
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링 - 공사비는 싸고 … 08/04/2020 1658
공지 못생긴 단독주택 3 UNIT 아파트로 변경 Before & After 07/28/2020 1624
공지 미국 Los Angles 4유닛 아파트 리모델링 Before & After 07/24/2020 1623
공지 파사디나 단독주택 리모델링 Before & After 07/17/2020 1642
공지 미국 LA근교 파사디나 단독주택 리모델링 Before & … 06/26/2020 1934
공지 한인타운 불에 탄 집 리모델링 06/11/2020 2328
공지 COVID-19로 타격받은 3월~5월 부동산 시장 06/08/2020 2402
공지 미국 부동산 단독주택 플리핑 전/후 in Inglewood 05/20/2020 2439
공지 단독주택 플리핑 in Los Angeles $290,000 Profit 03/24/2020 3190
공지 $ 2,500,000 할리우드 맨션 리모델링/플리핑 03/11/2020 3374
공지 단독주택 플리핑 in Los Angeles $300,000 Profit 02/27/2020 3564
공지 단독주택 Flipping in South LA Before and After ($ 60,000 Pro… 02/20/2020 3501
공지 $3,000,000 Single Family Home Flipping in Los Angeles 02/11/2020 3657
공지 주니어 ADU 법을 이용해서 단독주택을 3 UNIT 다세… 02/06/2020 3911
공지 $ 1,500,000 4 UNIT Remodeling/Flipping in Los Angelesㅣ미국 … 02/03/2020 3863
공지 <플립과 홀세일을 시작하실 분들을 위한 프리… 01/30/2020 3898
공지 일반인이 경매를 통해서 집을 사면 안되는 이유 01/21/2020 4247
공지 미국 부동산 단독주택 리모델링 전/후 기대수익 … 01/17/2020 4296
공지 캘리포니아 골드러쉬 - TIC 융자 01/14/2020 4281
공지 주택소유자라면 알면 좋은 단독주택을 3 UNIT 다… 01/10/2020 4257
공지 단독주택 8만불 리모델링으로 20만불에 가까운 … 01/07/2020 4378
공지 2020년 1월 1일부터 시행되는 새로운 켈리포니아 … 12/27/2019 4712
공지 Kim Real Estate Christmas Onboard Party 2019 김원석 부동산… 12/25/2019 4370
공지 투자자라면 꼭 알아야 할 부동산 투자 전략 BRRRR … 12/17/2019 4713
공지 South LA단독주택 하우스 플리핑/리모델링 공사비 … 12/09/2019 4852
공지 한국 부동산 시장과는 달리 미국에 플립시장이 … 12/03/2019 4911
공지 SOUTH LA 단독주택 플리핑/리모델링 Before & After 11/27/2019 4806
공지 1억으로 한국에서 미국 부동산에 투자 소유하는 … 11/12/2019 5167
공지 미국 엘에이 북부 10 유닛 아파트 리모델링/플리… 11/04/2019 5126
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 1000sq이 안되는… 10/17/2019 5323
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 BEFORE 3 BED 2 BATH… 10/15/2019 5250
공지 [김원석 부동산] 새 집으로 바뀐 엘에이 남부 토… 09/25/2019 5595
공지 [투자매물소개] 메디컬 센터에서 널싱홈 아파트… 09/17/2019 5589
공지 [김원석 부동산] $580,000 미국 South LA 단독주택 리… 08/27/2019 5923
공지 9월 부동산 투자 세미나 안내 08/26/2019 5584
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 Before/ 뒷 … 06/25/2019 6646
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 후 투자 2… 06/20/2019 6486
공지 [투자매물] 바다가 보이는 럭셔리 단독주택 건축… 06/13/2019 6511
공지 [투자매물소개] 가디나 Development 단독주택 6 unit 06/10/2019 6415
공지 [김원석 부동산] ADU란 무엇인가 Q&A PART.2 06/06/2019 6263
공지 ADU란 무엇인가 뒷채 건설로 주택 가치 상승하기 … 06/03/2019 6538
공지 [김원석 부동산] 미국 South LA 단독주택 리모델링/… 05/28/2019 6609
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 전 후 04/25/2019 6821
공지 군인을 위한 VA 융자, Steering, and Trust deeds 04/19/2019 6547
공지 W2 월급쟁이라면 꼭 알아야할 FHA 융자 04/16/2019 6790
공지 집 페이먼트를 오히려 은행이 집 주인에게 준다 … 04/11/2019 6529
공지 부동산 라이센스 클래스 - 융자 용어 및 융자의 … 04/09/2019 6620
공지 부동산 라이센스 클래스 - Financing, Investing, and Loa… 04/04/2019 6426
공지 부동산 라이센스 클래스 - 부동산 감정평가 이론 04/02/2019 6479
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 무료 부동산 자… 03/28/2019 6767
공지 [김원석 부동산] Costa mesa 백인 동네 단독주택 리… 03/04/2019 7137
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/… 02/13/2019 7731
공지 [김원석 부동산]플리핑 Orange Hill 단독주택 Final … 01/24/2019 6922
공지 [김원석 부동산] \Whittier 타운하우스 12채 투자 매… 01/21/2019 6981
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 01/12/2019 6969
공지 [김원석 부동산] 하와이안 가든 8 UNIT 부동산 투… 01/08/2019 7125
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood 럭셔리 맨션 리… 01/02/2019 7053
공지 [김원석 부동산] 플리핑 47th South LA 단독주택 리… 12/28/2018 6774
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 단독주택 리모델… 12/03/2018 6918
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 5 UNIT 아파트 리모… 12/03/2018 6775
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 4 UNIT 아파트 리모… 11/26/2018 6881
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Final Flipping 리… 11/19/2018 6902
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne Town House Flipping … 10/30/2018 6936
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood Single Family Home Fli… 10/30/2018 6941
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim 4 Unit Flipping 리모… 10/19/2018 7148
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.2 Flipping … 09/28/2018 7287
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Part.2 Flipping … 09/26/2018 7115
공지 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 7376
공지 클로징 코스트란 05/13/2018 8366
공지 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 8072
공지 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 8109
공지 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 8349
공지 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 9295
공지 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 9022
공지 융자의 기준 12/11/2017 9394
공지 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 9025
공지 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 9138
공지 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 9464
공지 렌트컨트롤이란 12/01/2017 9387
공지 컨턴전시란 10/18/2017 11497
공지 하드머니 투자 10/13/2017 12028
공지 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 9778
공지 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 21023
525 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne, Part 1 Town House Fli… 07/25/2018 645
524 [김원석 부동산] 플리핑 Silver Lake, Part 1 - Single Hou… 07/23/2018 650
523 [김원석 부동산] 플리핑 Diamond Bar, Part 1 06/29/2018 1051
522 클로징 코스트란 05/13/2018 8366
521 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 8072
520 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 8109
519 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 8349
518 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 9295
517 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 9022
516 융자의 기준 12/11/2017 9394
515 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 9025
514 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 9138
513 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 9464
512 렌트컨트롤이란 12/01/2017 9387
511 컨턴전시란 10/18/2017 11497
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10