작성일 : 06/09/2014 03:35 pm
Anaheim 새단지 $125,000 보조 프로그램
 글쓴이 : 김원석
조회 : 14,705  
   http://brookfieldsocal.com/colony-park/photos/# [804]


집을 장만하려는 바이어가 아직 많은 현재, 일생일대의 최고가의 물건인 집 구매 시 혜택에 관심을 많이 보이고 있다. “첫집 구매” 라고는 하나 지난 3년간 집을 소유한 기록이 없을 경우에는 사용할 수 있는 프로그램이며 일반적으로 도시프로그램과 주정부 프로그램으로 나뉜다. 도시프로그램은 지정된 도시에서만 사용이 가능하고 주정부 프로그램은 가주 어느 곳이든 사용할 수 있다. 도시프로램의 장점은 많은 금액의 도움을 받으나 에스크로 기간이 상당히 길어져 새로지은 집을 분양받는데 사용이 용이하며 주정부 프로그램은 보조금액이 적은 대신 널리 사용할 수 있다.
Anaheim 시에서 제공하는 다운페이 보조 프로그램에 대해 알아 보겠다. 4인가족 기준 연간 $73,200 이하의 인컴을 보고 할 경우 $125,000까지의 보조 금액을 받아 2014년에 Colony Park 새로 지은 단지에 $426,000, 방3개, 화장실 3개, 1355 Sq Ft, HOA $184의 타운홈을 구매할 수 있게 도와준다. 위 조건에 맞는 바이어는 $301,000의 융자를 얻고 $125,000의 보조 금액을 받아 현금소지금 $20,000 미만으로 재산세, 보험료를 합쳐 월 $2200 미만의 금액으로 내집 마련을 할 수 있게 된다. $125,000의 보조금은 3~5% 이자율로 2차 융자로 남아 있으나 바이어가 30년간 페이먼트를 하지 않으며, 판매를 하거나 재융자시에는 갚아야 한다. 이 프로그램은 다른 프로그램과 달리 현재 집을 소유하고 있지 않을 경우에는 보조를 받을 수 있으며 8시간의 첫집 구매자 교육이 필요하다. Anaheim 프로그램이 다른 보조 프로그램 보다 사용하기 좋은 조건은 셀러가 권장을 한다는 것이며 실제로 한인이 사용할 수 있는 프로그램이기 때문이다.
대부분의 도시 보조 프로그램은 에스크로 기간이 길어 셀러가 원하지 않으나 새로 지은 단지는 일반적으로 3개월 이상이 소요되므로 새로 지은 집에서는 환영을 하는 경우가 많다. 구매자의 입장으로서는 새집을 헌집 값에 구매하는 것과 마찬가지인데다 페이먼트도 적절하여 많은 인기를 얻고 있다. 또한 많은 도시 보조 프로그램은 한인 비인기 지역에 많아 사용이 용이 하지 않지만 Anaheim에 새로 지은 이 단지는 한인이 거주하기에도 적당한 지역이기도 하다.
Los Angeles 시 에서 제공하는 LIPA (Low Income Purchase Assistant)는 Los Angeles시 내의 집을 구매 시 다운페이먼트의 $60,000까지 제공해준다. 4인 가족의 경우 연간 $66,250이하의 인컴을 소유하며, $295,000 이하의 집을 구매하여야 한다. 이프로그램의 단점은 한인이 사용하기에는 너무 낮은 구매가격이 책정이 되어 있으며 한인타운 근처에는 새집이 드물어 한인타운에서 멀리 나가지 못하는 바이어의 경우 사용하기 어려운 점이 있다.
가장 널리 사용되는 주정부 다운페이 보조 프로그램중 개인적으로 권장하는 프로그램은 National Homebuyers Fund®, Inc. (NHF) 에서 도움을 주는 0.5% 다운 플레티넘 프로그램이다. FHA나 VA융자에 사용하며 1차 융자 금액의 3%의 보조 받은 금액을 다시 갚지 않아도 되는 프로그램이다. 지난 3년간 집을 소유한 기록이 없으며 꼭 첫집 구매에만 해당하지 않다. 본인의 거주용 집에만 허락되며 620점 이상의 크레딧 점수와 인컴의 제약이 있다. LA 카운티내에 구매시 연 $80,040, Orange 카운티 내에 구매시 연 $96,715 이하의 인컴을 보고 하여야 한다. 반면에 인컴의 45%를 몰게지와 재산세에 사용할 수 있기에 인컴이 적을 경우 융자 가능 금액이 적어지게 된다. 예를 들어 LA 카운티에 $400,000의 집을 구매하려면 연 인컴이 $80,000이 되어야 하므로 더 많으면 실격이되며 인컴이 적을 경우에는 원하는 융자금액을 얻을 수 없게 된다.  연 인컴이 $60,000일경우 약 $300,000의 융자가 가능하게 된다. 1차 융자금액은 $417,000 미만이어야 하며 구매가격이 그 이상일 경우 차액은 다운페이로 지불 하여야 한다. 플래티넘 프로그램은 군인이 아닐경우 FHA 로 구매를 하여야 하기에 융자 보험 (mortgage Insurance)에 가입하여야 하며 $100,000의 융자 금액당 월 $100정도를 지불 해야 한다. 가주내 어디든지 구매할 수 있으나 콘도나 타운하우스는 FHA 승인이 난 곳이 드물기에 단독 주택을 구매할 때 사용하기에 좋다. 일반 FHA의 경우 에스크로의 기간은 약 30~45일이 소요 되나 플레티넘 프로그램을 받기 원한다면 45~60일이 소요된다.
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