작성일 : 09/29/2014 04:16 pm
좋은 지역은 부동산 투자자의 적
 글쓴이 : 김원석
조회 : 12,014  




미국 부동산은 한국의 것과는 정반대인 것이 너무 많다. 미국 부동산은 대부분 융자를 얻어 구매를 하나 한국 부동산은 현금 거래가 훨씬 많다. 미국은 땅이 넓어서 고층 건물을 보기 어려우나 한국은 땅이 적어 대부분 고층이다. 미국은 Rent Control로 세입자의 권익이 잘 보호되어 있으나 한국의 세입자들 미국만큼 보호가 되지 않는다. 이와 같이 미국 부동산과 한국 부동산은 정 반대인 경우가 많다. 그러므로 미국에서 부동산을 이해하려면 우선 기본이 되는 땅을 이해해야 한다.
부동산은 건물과 땅으로 이루어져 있다. 건물은 크기에 따라 가격이 달라진다. 건물의 가격은 지역에 관계가 있는 것이 아니라 그 크기의 건물을 지을때 가격에 준하여 정해지기에 건물의 크기에 준해 가격이 정해진다. Beverly Hills, 한인타운, Compton에 상관없이 건물의 가격은 거의 비슷하다. 물론 건물의 재료에 따라 차이가 나긴 하지만 큰 영향을 받지는 않는다. 하지만 같은 크기의 건물이더라도 지역에 따라 부동산 가격이 천차 만별이다. 이것은 땅가격의 차이인 것이다.
Compton을 1점이라 하고 Beverly Hills를 10점이라 할때 한인들은 7점이상의 지역에 거주하며 이에 상응하는 땅가격을 지불하기를 원한다. 좋은 학군이 필요없고 도심에서 먼지역에서 거주할 수 있다면 6점 정도의 지역에서도 한인은 거주할 수 있다. 구매자가 거주할 집이라면 부동산의 선택의 기준은 본인의 마음에 드는 것이다. 본인이 좋아하는 지역, 집 크기, 가격에 구매를 하여 본인의 쉼터를 구매하는 것이다. 땅가격 때문에 페이먼트가 조금 높아지더라도 견딜수 있는 것은 본인의 마음에 들기 때문인 것이다.
하지만 투자용 부동산을 접할 때는 땅가격에 민감해져야 한다. 지역별로 다른 땅가격과 그에 비한 수익율을 대비해 봐야 한다. 만약 지역이 좋아 땅가격이 높고 그 비율만큼 수익성이 높다면 지역에 관계없이 부동산을 구매해도 어디든지 같은 수익성을 가져 올것이다. 하지만 실제로는 그렇지 않기에 미국 부동산을 이해하려면 땅을 이해해야 한다. 일반적으로 땅값이 비싼 곳은 수익성이 오히려 낮다. 그 이유는 “땅값은 투자자에게는 적”이기 때문이다.
렌트비는 빌딩의 크기에 준하여 렌트를 받는다. 땅이 크다고 렌트비가 옆집에 비해 비싸지 않다. 빌딩사이즈와 방 숫자가 같다면 땅의 크기에 상관없이 렌트비는 같을 것이다. 그러므로 땅이 작을 수록 부동산 가격이 저렴하기에 수익성이 높아진다. 이 것은 땅값은 투자자의 적인 것이다. 하지만 한인들은 지역과 학군이 좋은 곳이 부동산 투자에 있어 좋은 곳으로 알고 있다. 땅값이 비싸고 지역이 좋고 학군이 좋을 수록 수익성은 낮아진다.
개인적으로 한인들이 조금 더 넓게 부동산 투자를 했으면 하는 바램이다. 7점 이상의 지역에 거주하기에 그 이하는 거들떠 보지도 않게 되는데 이것은 우물안의 개구리인것이다. 물론 개인적으로도 4점 이하의 지역은 섣불리 투자하지 않는다. 그 이유는 세입자와의 문제가 너무 많기 때문이다. 하지만 4점에서 6점 정도의 지역을 이해하고 투자한다면 현재 투자할 수 있는 지역이 두배는 많아지고 훨씬 수익성 좋은 부동산 투자를 재미있게 할 수있다는 것을 알리고 싶다. 대표적으로 LA Downtown 에서 20분 남짓 거리에 있는 Bell Garden을 예로 들자면 약 5점 정도의 지역에 열심히 일하는 노동자 지역으로서 렌트는 높고 구매가격은 비교적 저렴하여 권하고 싶은 지역이다.
투자자라면 본인만의 믿음과 상식이 있어 투자에 관한 정보는 주위에서 알려 주는 것보다 본인이 옳고 그름을 알수 있어야 할 것이다. 하지만 미국 부동산 투자에서 가장 먼저 이해해야 할 땅에 관한 상식이 많이 어긋나 있는 것을 이해하여야 부동산 투자의 지름길을 갈수 있을 것이다.
DISCLAIMERS: 이 글은 각 전문가 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 한국 부동산 시장과는 달리 미국에 플립시장이 … 12/03/2019 26
공지 SOUTH LA 단독주택 플리핑/리모델링 Before & After 11/27/2019 118
공지 1억으로 한국에서 미국 부동산에 투자 소유하는 … 11/12/2019 368
공지 미국 엘에이 북부 10 유닛 아파트 리모델링/플리… 11/04/2019 420
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 1000sq이 안되는… 10/17/2019 560
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 BEFORE 3 BED 2 BATH… 10/15/2019 528
공지 [김원석 부동산] 새 집으로 바뀐 엘에이 남부 토… 09/25/2019 789
공지 [투자매물소개] 메디컬 센터에서 널싱홈 아파트… 09/17/2019 797
공지 [김원석 부동산] $580,000 미국 South LA 단독주택 리… 08/27/2019 1063
공지 9월 부동산 투자 세미나 안내 08/26/2019 992
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 Before/ 뒷 … 06/25/2019 1641
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 후 투자 2… 06/20/2019 1507
공지 [투자매물] 바다가 보이는 럭셔리 단독주택 건축… 06/13/2019 1746
공지 [투자매물소개] 가디나 Development 단독주택 6 unit 06/10/2019 1666
공지 [김원석 부동산] ADU란 무엇인가 Q&A PART.2 06/06/2019 1592
공지 ADU란 무엇인가 뒷채 건설로 주택 가치 상승하기 … 06/03/2019 1673
공지 [김원석 부동산] 미국 South LA 단독주택 리모델링/… 05/28/2019 1641
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 전 후 04/25/2019 1882
공지 군인을 위한 VA 융자, Steering, and Trust deeds 04/19/2019 1796
공지 W2 월급쟁이라면 꼭 알아야할 FHA 융자 04/16/2019 1988
공지 집 페이먼트를 오히려 은행이 집 주인에게 준다 … 04/11/2019 1897
공지 부동산 라이센스 클래스 - 융자 용어 및 융자의 … 04/09/2019 1848
공지 부동산 라이센스 클래스 - Financing, Investing, and Loa… 04/04/2019 1767
공지 부동산 라이센스 클래스 - 부동산 감정평가 이론 04/02/2019 1809
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 무료 부동산 자… 03/28/2019 1848
공지 [김원석 부동산] Costa mesa 백인 동네 단독주택 리… 03/04/2019 2164
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/… 02/13/2019 2472
공지 [김원석 부동산]플리핑 Orange Hill 단독주택 Final … 01/24/2019 2261
공지 [김원석 부동산] \Whittier 타운하우스 12채 투자 매… 01/21/2019 2306
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 01/12/2019 2300
공지 [김원석 부동산] 하와이안 가든 8 UNIT 부동산 투… 01/08/2019 2352
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood 럭셔리 맨션 리… 01/02/2019 2316
공지 [김원석 부동산] 플리핑 47th South LA 단독주택 리… 12/28/2018 2251
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 단독주택 리모델… 12/03/2018 2361
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 5 UNIT 아파트 리모… 12/03/2018 2232
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 4 UNIT 아파트 리모… 11/26/2018 2379
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Final Flipping 리… 11/19/2018 2368
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne Town House Flipping … 10/30/2018 2450
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood Single Family Home Fli… 10/30/2018 2420
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim 4 Unit Flipping 리모… 10/19/2018 2618
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.2 Flipping … 09/28/2018 2785
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Part.2 Flipping … 09/26/2018 2618
공지 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 2848
공지 클로징 코스트란 05/13/2018 3700
공지 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 3494
공지 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 3569
공지 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 3730
공지 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 4488
공지 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 4322
공지 융자의 기준 12/11/2017 4660
공지 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 4399
공지 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 4423
공지 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 4703
공지 렌트컨트롤이란 12/01/2017 4628
공지 컨턴전시란 10/18/2017 5959
공지 하드머니 투자 10/13/2017 6360
공지 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 5025
공지 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 16440
508 사냥하는 현대인 11/21/2016 2590
507 커머셜 부동산 Flip 10/18/2016 2022
506 0 Down 커머셜 융자 08/09/2016 2562
505 House Flip 07/19/2016 2666
504 4월 부동산 세미나 "헌집줄게 새집다오" 04/08/2016 5182
503 복잡한 부동산 갈아타기 03/29/2016 2968
502 다운페이 매치 보조 프로그램 01/26/2016 6505
501 이자율 상승 01/04/2016 3366
500 부동산을 빨리 시세에 맞게 파는 마케팅 방법 07/21/2015 5953
499 7월 내집 장만 세미나. $2000 세미나 참가 구매 혜… 07/11/2015 9318
498 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 16440
497 한인 타운 젊은 부부의 첫집 장만 05/19/2015 10490
496 렌트가 싸다 03/16/2015 7539
495 모든 부동산은 투자가 아니다. 투자는 부동산일 … 02/22/2015 8429
494 효자보다 더 좋은 Reverse Mortgage (주택 연금) 02/03/2015 7471
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10