작성일 : 10/21/2014 05:09 pm
비지니스의 운영은 부동산을 얻기위한 도구
 글쓴이 : 김원석
조회 : 6,146  


많은 한인들은 한 사업체의 사장으로 직업을 삼고 미국에서 이민자의 생활을 하는 경우가 많다. 매일 반복되는 비지니스에 시달려 현재의 매상에만 급급 할 수있지만 조금 큰 그림을 그려보는 것이 중요할 수있다.
비지니스를 운영하여 돈을 버는 것은 한계가 있다. 내가 일을 하여 돈을 버는 것은 생활비를 충당하는 것이 대부분일 것이다. 장사 잘된다고하는 비지니스를 한다고 해도 실제로 내 주머니에 남아 있는 것이 많지 않은 것이 미국생활이지 싶다. 이때 정말로 재산을 늘려나갈 수있는 것은 무엇인지 생각을 해볼 필요가 있다.
비지니스를 운영하는 목적을 부동산 획득에 촛점을 맞춰야 한다고 생각한다. 비지니스 운영하기도 어려운데 부동산은 생각도 못할경우도 있다. 하지만 내 재산증식에는 부동산을 꼭 고려해야 할 것이다. 매월 수익계산을 할때 큰 부분을 차지하는 것이 렌트비이다. 만약 이 렌트비를 내 재산을 증식하는데 사용할 수 있다면 이보다 더 큰 혜택을 없을 것이다.
이전 맥도날드 CFO인 Harry J. Sonnenborn은 다음과 같은 말을 한것으로 유명하다. “우리는 음식 비지니스를 운영하지 않는다. 부동산 비지니스를 운영하고 있다. 햄버거를 파는 이유는 테넌트들이 우리에게 렌트를 내기위한 돈을 벌수 있게 해주는 방법이기 때문이다.”라는 말을 하였다. 햄버거 시장에서 매출이 가장 높은 맥도날드는 미국내 커머셜 부동산 소유권 1위이다. 햄버거 비지니스를 운영하는 것은 각 지점의 매니져에게 맞기고, 렌트와 부동산 소유권으로 돈을 벌고 있는 것이다. 시간과 노력이 많이 소요되는 비지니스 보다는, 돈이 돈을 벌어오는 부동산으로 승부를 거는 것이다. 비지니스를 운영하는 한인들 역시 비지니스로 생활비를 버는 것을 목적을 두는 것이아니라 부동산의 획득을 목적으로 하여야 할 것이다.
미국 Small Business Administration에서 제공하는 SBA융자를 권장하고 싶다. 본인이 운영하는 비지니스를 구매하는데만 사용할 수 있으며 그 빌딩의 51%이상을 사용하여야 한다. 49%는 렌트를 주어 렌트 수익을 얻는데 사용하여도 된다. 거주용 빌딩, 아파트는 SBA융자를 받을 수 없다. SBA는 10%에서 15% 다운으로도 커머셜 빌딩을 구매할 수있으며 이미 운영중이며 수익이 있는 비지니스에만 사용가능하다. 좋은 크레딧을 요구하며 현재 운영중이 비지니스를 새 바이어가 SBA로 구매할 수 있으나 구매하는 비지니스와 동일한 직장의 경험이 필요하다. 다음 몇가지를 준비하여 현재 거래중인 은행이나 필자에게 연락을 한다면 쉽게 융자의 여부가능성을 알아 볼수 있다. 지난 3년간의 개인과 비지니스 세금보고서, 1년간의 개인과 비지니스 세금 보고서, 비지니스 플랜, 이력서, 크레딧 리포트, 회사 관련 서류등이 필요하다.
한인타운 한 자리에서 20년 이상 식당을 렌트 내며 운영하신 사장님과 말씀을 나누적이 있다. 지금까지 일하시며 어려움 격으며 생활 꾸려나가는 것은 해왔지만 결국 남은것은 잘 자란 자식들과 집 한채, 그리고 비지니스라고 하신다. 나이 70이 내일 모레이지만 아침부터 식당에서 저녁 늦게까지 배달나가시며 은퇴를 하지 못하시는 것을 보면 안타까울 따름이다. 그 식당이 있는 빌딩 자리도 몇번 주인이 바뀌었으며 그때마다 부동산을 가까이 하지 않으신것이 큰 그림을 보지못한 것이 아닌가 싶다. 비지니스를 운영하는 것은 부동산을 얻기위한 도구라는 것을 모든이가 알았으면 하는 바램이다.

 
 

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