작성일 : 01/04/2016 10:55 pm
이자율 상승
 글쓴이 : 김원석
조회 : 3,316  


지난 7년간 걱정하던 이자율 상승이 드디어 현실로 다가왔다. 미연방준비 은행 이사회 (Board of Federal Reserve)의 만장일치로 이자율을 0.25% 올리는 것을 통과하였다. 이러한 이자율의 상승은 이미 오래전부터 기대하고 있었기에 큰 놀라움은 없었던 것으로 보인다. 추가적인 이자율의 상승이 점차적으로 기대되는 가운데 이자율 상승에 대한 효과는 상당한 시간을 요할 것으로 보인다.
미국 3대 커머셜 부동산 회사인 CBRE의 리서치 대표인 Spencer Levy씨는 “이와 같은 이자율의 상승은 커머셜 부동산에는 별 영향이 있을 만한 것은 아니다.” 라고 말하며 “더 높은 이자율의 상승이 있어야지만 수익성에 영향을 받아 가격의 조정이 필요할 것이다.” 라고 하였다.
개인적으로 부동산 투자자에게 있어서는 이정도의 이자율 상승은 큰 영향을 받지 않을 것이라는 주장이다. 또한 급한 이자율의 상승은 기대하기 어려우므로 부동산 가격의 영향은 크지 않을 것으로 보고있다. 현재 낮은 실업율과 경재 상승을 고려한다면 현명한 선택이었다고 생각한다.
하지만 아쉽게도 많은 한인 자영업자들의 피부에는 아직도 경제가 회복한것을 느낄수 없다. 개인적으로도 올해는 다운타운에서 자영업 하시는 분들의 전화가 상당히 줄은 것을 느낄수 있는 한해 였다.
이해 반해 전문가들은 올해 주택 가격은 오히려 상승할 것이라는 예상이다. 이자율은 주택가격의 상승이 있을때 같이 상승을 했기 때문이다. 개인적으로도 올해에도 상승은 있을것이나 상승하는 마지막 해가 되지 않을까 예상한다. 이자율 0.25% 의 상승은 $400,000의 융자금액에 있어 월  $60정도의 차액 밖에는 나지 않기 때문에 구매자의 구매력을 떨어 트리기에는 아직 부족하다는 생각이다.
내년부터 가격이 하락하더라도 급락하는 경우는 없을 것으로 보인다. 현재 집을 보유하고 있는 이들의 융자가 매우 탄탄하기 때문이다. 2008년 부터 집을 구매한 바이어들은 그 이전에 구매한 바이어 들과는 달리 다운페이를 적게 한 경우 세금 보고 내역서를 4506라는 서류를 작성하여 IRS의 기록과 대조하여 허위 조작을 방지 하였다. 그러므로 실제로 받은 융자를 감당해 낼수 있는 바이어들에게 융자가 주어진 것이다. 인컴이 미비한 바이어들은 30% 이상의 다운페이를 요구하여 쉽게 집을 포기할 수 없는 상황인 것이다. 그러므로 10년전 서브프라임으로 가격이 절반이 된 부동산 가격은 기대하기 어려운 것이다.
현재 이자율은 4%를 못미치고 있으나 올해 말까지 5% 가까이 갈것으로 예상하고 있다. 너무 성급한 이자율의 상승은 경재 회복을 급하게 정지 시킬 것이기에 소폭의 잦은 상승을 예상한다.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 1000sq이 안되는… 10/17/2019 25
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 BEFORE 3 BED 2 BATH… 10/15/2019 50
공지 [김원석 부동산] 새 집으로 바뀐 엘에이 남부 토… 09/25/2019 327
공지 [투자매물소개] 메디컬 센터에서 널싱홈 아파트… 09/17/2019 305
공지 [김원석 부동산] $580,000 미국 South LA 단독주택 리… 08/27/2019 511
공지 9월 부동산 투자 세미나 안내 08/26/2019 468
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 Before/ 뒷 … 06/25/2019 1111
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 후 투자 2… 06/20/2019 971
공지 [투자매물] 바다가 보이는 럭셔리 단독주택 건축… 06/13/2019 1182
공지 [투자매물소개] 가디나 Development 단독주택 6 unit 06/10/2019 1124
공지 [김원석 부동산] ADU란 무엇인가 Q&A PART.2 06/06/2019 1048
공지 ADU란 무엇인가 뒷채 건설로 주택 가치 상승하기 … 06/03/2019 1139
공지 [김원석 부동산] 미국 South LA 단독주택 리모델링/… 05/28/2019 1111
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 전 후 04/25/2019 1340
공지 군인을 위한 VA 융자, Steering, and Trust deeds 04/19/2019 1263
공지 W2 월급쟁이라면 꼭 알아야할 FHA 융자 04/16/2019 1423
공지 집 페이먼트를 오히려 은행이 집 주인에게 준다 … 04/11/2019 1357
공지 부동산 라이센스 클래스 - 융자 용어 및 융자의 … 04/09/2019 1303
공지 부동산 라이센스 클래스 - Financing, Investing, and Loa… 04/04/2019 1237
공지 부동산 라이센스 클래스 - 부동산 감정평가 이론 04/02/2019 1266
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 무료 부동산 자… 03/28/2019 1326
공지 [김원석 부동산] Costa mesa 백인 동네 단독주택 리… 03/04/2019 1606
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/… 02/13/2019 1903
공지 [김원석 부동산]플리핑 Orange Hill 단독주택 Final … 01/24/2019 1741
공지 [김원석 부동산] \Whittier 타운하우스 12채 투자 매… 01/21/2019 1765
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 01/12/2019 1761
공지 [김원석 부동산] 하와이안 가든 8 UNIT 부동산 투… 01/08/2019 1813
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood 럭셔리 맨션 리… 01/02/2019 1771
공지 [김원석 부동산] 플리핑 47th South LA 단독주택 리… 12/28/2018 1711
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 단독주택 리모델… 12/03/2018 1840
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 5 UNIT 아파트 리모… 12/03/2018 1724
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 4 UNIT 아파트 리모… 11/26/2018 1843
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Final Flipping 리… 11/19/2018 1852
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne Town House Flipping … 10/30/2018 1949
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood Single Family Home Fli… 10/30/2018 1904
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim 4 Unit Flipping 리모… 10/19/2018 2109
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.2 Flipping … 09/28/2018 2265
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Part.2 Flipping … 09/26/2018 2112
공지 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 2340
공지 클로징 코스트란 05/13/2018 3152
공지 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 2951
공지 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 3049
공지 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 3197
공지 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 3918
공지 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 3765
공지 융자의 기준 12/11/2017 4087
공지 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 3875
공지 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 3873
공지 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 4140
공지 렌트컨트롤이란 12/01/2017 4076
공지 컨턴전시란 10/18/2017 5296
공지 하드머니 투자 10/13/2017 5670
공지 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 4481
공지 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 15957
519 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 3197
518 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 3918
517 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 3765
516 융자의 기준 12/11/2017 4087
515 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 3875
514 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 3873
513 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 4140
512 렌트컨트롤이란 12/01/2017 4076
511 컨턴전시란 10/18/2017 5296
510 하드머니 투자 10/13/2017 5670
509 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 4481
508 사냥하는 현대인 11/21/2016 2550
507 커머셜 부동산 Flip 10/18/2016 1981
506 0 Down 커머셜 융자 08/09/2016 2493
505 House Flip 07/19/2016 2616
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10