작성일 : 01/04/2016 10:55 pm
이자율 상승
 글쓴이 : 김원석
조회 : 3,809  


지난 7년간 걱정하던 이자율 상승이 드디어 현실로 다가왔다. 미연방준비 은행 이사회 (Board of Federal Reserve)의 만장일치로 이자율을 0.25% 올리는 것을 통과하였다. 이러한 이자율의 상승은 이미 오래전부터 기대하고 있었기에 큰 놀라움은 없었던 것으로 보인다. 추가적인 이자율의 상승이 점차적으로 기대되는 가운데 이자율 상승에 대한 효과는 상당한 시간을 요할 것으로 보인다.
미국 3대 커머셜 부동산 회사인 CBRE의 리서치 대표인 Spencer Levy씨는 “이와 같은 이자율의 상승은 커머셜 부동산에는 별 영향이 있을 만한 것은 아니다.” 라고 말하며 “더 높은 이자율의 상승이 있어야지만 수익성에 영향을 받아 가격의 조정이 필요할 것이다.” 라고 하였다.
개인적으로 부동산 투자자에게 있어서는 이정도의 이자율 상승은 큰 영향을 받지 않을 것이라는 주장이다. 또한 급한 이자율의 상승은 기대하기 어려우므로 부동산 가격의 영향은 크지 않을 것으로 보고있다. 현재 낮은 실업율과 경재 상승을 고려한다면 현명한 선택이었다고 생각한다.
하지만 아쉽게도 많은 한인 자영업자들의 피부에는 아직도 경제가 회복한것을 느낄수 없다. 개인적으로도 올해는 다운타운에서 자영업 하시는 분들의 전화가 상당히 줄은 것을 느낄수 있는 한해 였다.
이해 반해 전문가들은 올해 주택 가격은 오히려 상승할 것이라는 예상이다. 이자율은 주택가격의 상승이 있을때 같이 상승을 했기 때문이다. 개인적으로도 올해에도 상승은 있을것이나 상승하는 마지막 해가 되지 않을까 예상한다. 이자율 0.25% 의 상승은 $400,000의 융자금액에 있어 월  $60정도의 차액 밖에는 나지 않기 때문에 구매자의 구매력을 떨어 트리기에는 아직 부족하다는 생각이다.
내년부터 가격이 하락하더라도 급락하는 경우는 없을 것으로 보인다. 현재 집을 보유하고 있는 이들의 융자가 매우 탄탄하기 때문이다. 2008년 부터 집을 구매한 바이어들은 그 이전에 구매한 바이어 들과는 달리 다운페이를 적게 한 경우 세금 보고 내역서를 4506라는 서류를 작성하여 IRS의 기록과 대조하여 허위 조작을 방지 하였다. 그러므로 실제로 받은 융자를 감당해 낼수 있는 바이어들에게 융자가 주어진 것이다. 인컴이 미비한 바이어들은 30% 이상의 다운페이를 요구하여 쉽게 집을 포기할 수 없는 상황인 것이다. 그러므로 10년전 서브프라임으로 가격이 절반이 된 부동산 가격은 기대하기 어려운 것이다.
현재 이자율은 4%를 못미치고 있으나 올해 말까지 5% 가까이 갈것으로 예상하고 있다. 너무 성급한 이자율의 상승은 경재 회복을 급하게 정지 시킬 것이기에 소폭의 잦은 상승을 예상한다.
DISCLAIMERS: 이 글은 각 전문가 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 공사비 15만불로 60만불에서 99만불로 주택가치상… 10/20/2020 73
공지 USC 근처에 하숙 내놓기 좋은 리모델링된 3 UNIT 09/28/2020 872
공지 증축 도중 중지된 단독주택 구매 후 2 UNIT(단독주… 09/21/2020 896
공지 투자하기 좋은 멀티유닛 구별 하는 방법 09/17/2020 997
공지 엘에이 근교 와인저장소까지 만든 2 유닛 하우… 09/14/2020 1011
공지 투자용 2 UNIT 아파트 고르는 방법 09/10/2020 1104
공지 순이익 9만불 남기고 4일만에 팔린 리모델링 단… 08/28/2020 1327
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링 - 공사비는 싸고 … 08/04/2020 1760
공지 못생긴 단독주택 3 UNIT 아파트로 변경 Before & After 07/28/2020 1748
공지 미국 Los Angles 4유닛 아파트 리모델링 Before & After 07/24/2020 1740
공지 파사디나 단독주택 리모델링 Before & After 07/17/2020 1756
공지 미국 LA근교 파사디나 단독주택 리모델링 Before & … 06/26/2020 2022
공지 한인타운 불에 탄 집 리모델링 06/11/2020 2424
공지 COVID-19로 타격받은 3월~5월 부동산 시장 06/08/2020 2507
공지 미국 부동산 단독주택 플리핑 전/후 in Inglewood 05/20/2020 2532
공지 단독주택 플리핑 in Los Angeles $290,000 Profit 03/24/2020 3297
공지 $ 2,500,000 할리우드 맨션 리모델링/플리핑 03/11/2020 3475
공지 단독주택 플리핑 in Los Angeles $300,000 Profit 02/27/2020 3656
공지 단독주택 Flipping in South LA Before and After ($ 60,000 Pro… 02/20/2020 3619
공지 $3,000,000 Single Family Home Flipping in Los Angeles 02/11/2020 3752
공지 주니어 ADU 법을 이용해서 단독주택을 3 UNIT 다세… 02/06/2020 4010
공지 $ 1,500,000 4 UNIT Remodeling/Flipping in Los Angelesㅣ미국 … 02/03/2020 3966
공지 <플립과 홀세일을 시작하실 분들을 위한 프리… 01/30/2020 4008
공지 일반인이 경매를 통해서 집을 사면 안되는 이유 01/21/2020 4345
공지 미국 부동산 단독주택 리모델링 전/후 기대수익 … 01/17/2020 4400
공지 캘리포니아 골드러쉬 - TIC 융자 01/14/2020 4388
공지 주택소유자라면 알면 좋은 단독주택을 3 UNIT 다… 01/10/2020 4369
공지 단독주택 8만불 리모델링으로 20만불에 가까운 … 01/07/2020 4477
공지 2020년 1월 1일부터 시행되는 새로운 켈리포니아 … 12/27/2019 4820
공지 Kim Real Estate Christmas Onboard Party 2019 김원석 부동산… 12/25/2019 4470
공지 투자자라면 꼭 알아야 할 부동산 투자 전략 BRRRR … 12/17/2019 4805
공지 South LA단독주택 하우스 플리핑/리모델링 공사비 … 12/09/2019 4942
공지 한국 부동산 시장과는 달리 미국에 플립시장이 … 12/03/2019 5015
공지 SOUTH LA 단독주택 플리핑/리모델링 Before & After 11/27/2019 4908
공지 1억으로 한국에서 미국 부동산에 투자 소유하는 … 11/12/2019 5274
공지 미국 엘에이 북부 10 유닛 아파트 리모델링/플리… 11/04/2019 5225
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 1000sq이 안되는… 10/17/2019 5430
공지 South LA 단독주택 플리핑/리모델링 BEFORE 3 BED 2 BATH… 10/15/2019 5350
공지 [김원석 부동산] 새 집으로 바뀐 엘에이 남부 토… 09/25/2019 5702
공지 [투자매물소개] 메디컬 센터에서 널싱홈 아파트… 09/17/2019 5698
공지 [김원석 부동산] $580,000 미국 South LA 단독주택 리… 08/27/2019 6032
공지 9월 부동산 투자 세미나 안내 08/26/2019 5695
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 Before/ 뒷 … 06/25/2019 6759
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 후 투자 2… 06/20/2019 6591
공지 [투자매물] 바다가 보이는 럭셔리 단독주택 건축… 06/13/2019 6614
공지 [투자매물소개] 가디나 Development 단독주택 6 unit 06/10/2019 6524
공지 [김원석 부동산] ADU란 무엇인가 Q&A PART.2 06/06/2019 6365
공지 ADU란 무엇인가 뒷채 건설로 주택 가치 상승하기 … 06/03/2019 6644
공지 [김원석 부동산] 미국 South LA 단독주택 리모델링/… 05/28/2019 6709
공지 미국 South LA 단독주택 리모델링/플리핑 전 후 04/25/2019 6927
공지 군인을 위한 VA 융자, Steering, and Trust deeds 04/19/2019 6654
공지 W2 월급쟁이라면 꼭 알아야할 FHA 융자 04/16/2019 6898
공지 집 페이먼트를 오히려 은행이 집 주인에게 준다 … 04/11/2019 6632
공지 부동산 라이센스 클래스 - 융자 용어 및 융자의 … 04/09/2019 6734
공지 부동산 라이센스 클래스 - Financing, Investing, and Loa… 04/04/2019 6533
공지 부동산 라이센스 클래스 - 부동산 감정평가 이론 04/02/2019 6584
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 무료 부동산 자… 03/28/2019 6862
공지 [김원석 부동산] Costa mesa 백인 동네 단독주택 리… 03/04/2019 7234
공지 [김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/… 02/13/2019 7830
공지 [김원석 부동산]플리핑 Orange Hill 단독주택 Final … 01/24/2019 7000
공지 [김원석 부동산] \Whittier 타운하우스 12채 투자 매… 01/21/2019 7056
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 01/12/2019 7050
공지 [김원석 부동산] 하와이안 가든 8 UNIT 부동산 투… 01/08/2019 7209
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood 럭셔리 맨션 리… 01/02/2019 7134
공지 [김원석 부동산] 플리핑 47th South LA 단독주택 리… 12/28/2018 6851
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 단독주택 리모델… 12/03/2018 6995
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 5 UNIT 아파트 리모… 12/03/2018 6849
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 4 UNIT 아파트 리모… 11/26/2018 6957
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Final Flipping 리… 11/19/2018 6982
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hawthorne Town House Flipping … 10/30/2018 7011
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Hollywood Single Family Home Fli… 10/30/2018 7015
공지 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim 4 Unit Flipping 리모… 10/19/2018 7228
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.2 Flipping … 09/28/2018 7369
공지 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Hass Part.2 Flipping … 09/26/2018 7190
공지 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 7455
공지 클로징 코스트란 05/13/2018 8446
공지 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 04/14/2018 8154
공지 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 04/02/2018 8185
공지 아파트 시세 올리기 - 돈방석 03/12/2018 8429
공지 렌트 컨트롤 2 - 돈방석 01/05/2018 9377
공지 Capital Gains Tax and Title 양도 소득세 - 돈방석 12/18/2017 9102
공지 융자의 기준 12/11/2017 9476
공지 몰기지 보험 비디오 Part 3 12/01/2017 9103
공지 몰기지 보험 비디오 Part 2 12/01/2017 9214
공지 융자 프로그램의 비교 12/01/2017 9542
공지 렌트컨트롤이란 12/01/2017 9468
공지 컨턴전시란 10/18/2017 11598
공지 하드머니 투자 10/13/2017 12128
공지 몰기지 보험 비디오 09/29/2017 9854
공지 부동산 투자 세미나 비디오 06/21/2015 21095
540 [김원석 부동산] 플리핑 South LA 47th Part.1 Single fami… 09/12/2018 843
539 [김원석 부동산] 플리핑 Whittier Part.3 Single House Fli… 09/11/2018 718
538 [김원석 부동산] 플리핑 Hancock Park Part.1 Single House… 09/11/2018 738
537 2018 Flipping 부동산 투자 세미나 09/11/2018 7455
536 [김원석 부동산] 플리핑 North Hollywood Part.2 Single Ho… 08/30/2018 768
535 [김원석 부동산] 플리핑 Silver Lake, Part 2 - Single Hou… 08/27/2018 948
534 [김원석 부동산] 플리핑 North Hollywood Part.1 Single Ho… 08/24/2018 722
533 [김원석 부동산] 플리핑 South LA Part.1 Over 100 years o… 08/22/2018 753
532 [김원석 부동산] 플리핑 Whittier Part.2 Single house wit… 08/15/2018 748
531 [김원석 부동산] 플리핑 Diamond Bar, Part 4 Final 순이… 08/10/2018 832
530 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim Hills, Single House Part 08/08/2018 732
529 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim, 2 unit flipping 08/06/2018 704
528 [ 돈방석 ] 구매 먼저 리스 먼저 08/02/2018 756
527 [김원석 부동산] 플리핑 Hawaiian Garden Part 1, 4 unit a… 07/31/2018 702
526 [김원석 부동산] 플리핑 Anaheim, Part 2 Single House Fli… 07/27/2018 681
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10