작성일 : 01/26/2016 10:52 am
다운페이 매치 보조 프로그램
 글쓴이 : 김원석
조회 : 6,476  



요즘은 융자 받기 쉬워졌다. 그렇다고 10년 전처럼 인컴과 다운페이 관계없이 숨쉬면 다 융자해 주는 것이 아니어서 다행이다. 부동산 가격이 많이 오르고 몰기지 페이먼트가 렌트보다 현저히 높아지면서 많은 바이어들이 보조프로그램에 눈을 돌리고 있다. 하지만 대다수의 보조프로그램은 인컴과 지역의 제약, 또는 보조 프로그램의 불규칙한 재정 상황으로 한인들이 사용하기에는 다소 동떨어진 것이 너무 많다. 하지만 2월 1일부터 소수의 은행에서 시작하는 다운페이 매치 프로그램(First Rex)을 소개해 볼까 한다.
REX Homebuyer 프로그램은 다운페이 보조를 해주어 구매하기에는 조금 어려운 집을 구매할 수 있게 해준다. 일반 융자에서는 20% 미만의 다운페이를 할 경우 몰기지 보험(Mortgage Insurance)를 지불해야 한다. 하지만 이 프로그램을 사용할 경우에는 20% 까지 다운페이를 맞추어 필요이상의 페이먼트를 없애어 월 페이먼트를 낮추고 융자 가능금액도 늘려줄 수 있다. 이 프로그램의 최저 다운은 10% 이며 REX Homebuyer 프로그램에서 20% 까지 맞춰 준다.
REX는 융자가 아니어서 월 페이먼트가 없고 이자도 붙지 않는다. 단, 나중에 판매를 할 때 가격이 상승한 것에 대한 지분을 REX Homebuyer 프로그램과 나눈다. 월 페이먼트로 인한 원금의 하락은 이 지분에 해당하지 않으며, 부동산의 명의는 구매자가 100% 소유한다. 집 주인은 언제든지 집을 판매할 수 있으나 구매 후 3년 이내로 판매할 경우 추가비용이 발생한다. 또한 구매 후 3년후에는 판매를 하지 않고 REX를 재융자나 현금으로 갚을 수 있다. 이때 감정사를 사용하여 그 집의 가격을 보고 갚을 금액을 정한다.

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