작성일 : 03/18/2014 09:20 am
론받는것에 질문이 있습니다.
 질문자 : Seh83
조회 : 4,622  


안녕하세요.

지금 현재 23만불의 다운페이할돈이 있습니다.

인컴은 둘이 합쳐 1년에 76000불정도 됩니다.

현재 차 리스 값은 350불정도이고 (이건 명의 이전이나 다른사람이름으로 페이할 예정입니다.)

남편이 학자금론이 있어요 5만불정도(이건 집사기전에 다운페이할돈에서 갚을 생각입니다.)

그런데, 저희가 맘에드는 집들이 캘리 오렌지카운티 60만불~65만불 정도더라구요.

저정도 집을 사면 한국에서 부모님이 다달이 얼마정도 모자라는것은 도와주신다고 했어요.

제가 맘에들어서 관심있게 지켜보는 지역은 멜로루즈도 없고 HOA도 없어 더 맘에드는 지역인데..

계산을 해보니 저희 인컴으로는 저정도 집 론이 안나오는것 같더라구요.

혹시 인컴으로 다른것을 잡을수 있는것 있나요?

방을 렌트주는것을 인컴으로 잡을수 있나요?

현재 크레딧은 750점이상입니다.

답변기다리겠습니다. 감사합니다.

김원석의 답변 03/19/2014 08:55 am
 
$650,000짜리는 빚이 전혀 없으셔도 약간 숫자가 모자라네요. 월 인컴이 $7000 이시면 딱 맞네요. 하지만 인컴을 올리는 것은 약간 복잡하므로 옵션으로 생각하지 않겠습니다.
1. 다운페이를 27만불로 올리시면 가능합니다.
2. 코사인 하실 분을 찾아도 가능합니다.
3. $ 600,000 짜리 이하에 빚이 하나도 없으면 구매 가능합니다.
4. 인컴을 고려하지 않는 프로그램을 사용하시면 자영업자에 30% 다운 이면 융자가 나옵니다. 단 이자가 5.5% 정도 합니다. 인컴을 다 보여주시고 제대로 융자를 얻으면 요즘은 4.25% 정도 합니다.

방을 렌트주는 것은 2유닛 이상일 경우에 가능하지 방렌트는 은행에서 인정해 주지 않습니다.
많이 모자란 것이 아니기에 서류 지참 하셔서 방문해 주시면 또 어떤 방법이 있는지 모색할 수 있을 것 같습니다.
 
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