작성일 : 03/18/2014 10:41 am
론 받을때 30%이상 다운
 질문자 : Ben-Ji
조회 : 11,259  


안녕하세요...
저희가 지금 집에 22만 론이 있습니다.  그런데 이 집을 팔면 38~45만 정도 차액이 생기는데요.
이걸 다운해서 70~90만대 정도의 4~6유닛을 구매 할려고 합니다.
그런데 30%이상 다운하는 건데요.  저희 남편이 직장을 그만두려고 하거든요. 전 직업이 없어요.
예전에는 30%이상 다운을 하면 텍스나 인컴 상관없이 론이 나왔던걸로 아는데 지금은 바뀌었다고 해서요.  전 다음달부터라도 그만 두라고 하고 싶은데 30%이상 다운을 하고 유닛을 사는 건데도 직장이 있어야 하나요?  지금 직장이 너무 힘들어서요.  돈보다는 건강을 먼저 인것 같아서요.
ㅡ.ㅜ
감사합니다.

김원석의 답변 03/19/2014 02:48 pm
 
4유닛 이하를 구매하실 경우에는 구매자의 인컴을 상당히 중요시 여깁니다. 지난달 부터 인컴 없이 융자를 얻는 경우에는 상당히 까다로워 졌습니다. 자영업을 하셔야 가능하며 직장에 다니시는 경우에는 조금 어렵습니다. 차라리 미국 시민이 아니라면 40% 다운하고 외국인 융자로 융자를 얻는 방법도 있습니다. 2달 정도 있으면 또 다른 방식의 인컴 없이 구매하는 융자방식이 나온다하여 기대는 되고 있습니다.
5유닛 이상 부터는 커머셜 융자라 하며 개인의 인컴 보다는 건물에서 발생하는 지출과 인컴을 더 중요시 여기므로 문의 하신 분께서는 오히려 5유닛 이상을 생각하시는 것이 더 낳은 방법이라 하겠습니다. 일반적으로 30% 다운을 하실 경우에는 가능하며 인컴이 좋을 경우에는 25%도 가능합니다.
요즘은 오히려 커머셜 융자의 이자가 4% 이하도 나와 4유닛 구매보다 5유닛 구매를 더 권해 드립니다. 더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 10월 한국 세미나 김원석 09/08/2019
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
95 security depositn 문제 hansice 06/23/2014
94 첫집구매 Parkeri 06/12/2014
93 테넌트 퇴거문제에 대해 여쭤봅니다. pacific 06/11/2014
92 정부보조 프로그램 sundaymorn 06/10/2014
91 주택구입시 신분문제 kic123 06/08/2014
90 P M l pupu0201 06/08/2014
89 집이 있는데 다른 용도 추가 구매 Ben-Ji 06/04/2014
88 정말 작은 집 아니면 아파트 를 사고싶습니다:) Gotkddms 06/04/2014
87 콘도 론을 일부 갚았을 때 얼마나 이익일지.. gospel08 06/04/2014
86 아파트 리스 조기해지에 관한.. graymood 06/03/2014
85 월세 2000불 정도인데 어느정도 구입이 좋은지요 alex200 06/03/2014
84 안녕하세요 첫 집 장만에 관하여 여쭈어 봅니다 kimchimyun 05/30/2014
83 상업용 건물 Bijouskin 05/23/2014
82 인컴텍스 보고가 낮은 사람의 주택구입에 대해서 문의 드립니다. Sun726 05/15/2014
81 부동산 매매 peterkim 05/10/2014
   81 |  82 |  83 |  84 |  85 |  86 |  87 |  88 |  89 |  90  


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.