작성일 : 04/06/2014 09:08 pm
LIPA 에 해당 주택이 따로 있는것인지,그 리스트 안내를 알고 싶습니다.
 질문자 : LACAM
조회 : 5,909  


LIPA(Low Income purchase Assistance ) 에 해당되는 주택들이 어떤것인지 알고 싶습니다.
구매 금액도 조금 높여 졌는데, 이에 해당 하는 주택들이 시 나 정부 에서 지정하는 지역이나 특정 주택이 따로 있는지 궁금 함니다.또한 이런 서민적인 주택에 혜택과 장단점들이 궁금 함니다.
김 선생님에 속 시원한 답변에  감사 드리겠습니다.

김원석의 답변 04/07/2014 10:08 pm
 
LIPA에 해당하는 집은 LA CIty내에 있는 모든 콘도, 단독주택들이 해당합니다. LA CIty는 범위가 넓어 한인타운 뿐아니라, Sylmar, Northridge, Harborcity, San Pedro까지 매우 넓어 사용하기 좋습니다. Low income이실 경우에는 $60,000까지, Mid Income이실 경우에는 $40,000까지 지원을 받습니다. 재융자나 판매를 하기 전까지는 값지 않으며 집 값이 올라 판매을 할경우 빌린 금액의 비율만큼 더 값아야 합니다.

장점은 융자 가능금액을 올릴때 사용할 수 있고 이자를 내지 않으며 다운페이를 적게 하기에 좋습니다. 새로 건축한 건물의 경우 에스크로 기간이 길기에 도시 보조 프로그램을 사용하기에 좋습니다.

단점은 융자를 2개 얻기에 에스크로기간이 90일 이상이 되기에 한인 밀집 지역에서 셀러는 LIPA를 사용하겠다는 바이어의 오퍼는 받아 주지 않습니다. 20% 다운에 Cash구매가 많기에 적은 다운에 융자 두개얻어 집 구매하겠다면 셀러가 싫어하기 때문이죠. 8시간의 교육을 받으셔야 하며 LA CIty를 벋어나서는 사용가능하지 않습니다.

요즘들어 정부 보조 프로그램에 도시 보조 프로그램등 첫 집 구매자에게 많은 혜택이 있는 것처럼 광고를 하여 8시간 교육을 듣게 현혹하는 단체가 있습니다. 실제로 한인들이 구매를 원하는 곳에서는 이러한 프로그램의 사용이 실제로 사용가능하지 않습니다. 결국 이런 유명무실한 프로그램이 있다는 걸로 처음 집 구매하는 이는 아주 특별한 혜택이 있는것 처럼 꾸며, 부모자식 간에도 이름을 빌려주지 않는 어처구니 없는 현상도 볼수 있습니다. 그 프로그램을 설명하시는 분들은 실제로 부동산을 판매하고 구매하는 것이 직업이 아니기에 실제로 사용가능 한 융자를 제공하지 않습니다. 이런 프로그램에서 첫집 장만 하는 자세를 배우는 것은 바람직 하나, 현명하고 경험이 풍부한 부동산 에이전트나 융자에이전트하고 상담하시는 것이 오히려 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

다운페이가 모자라실 경우에는 오히려 0.5% 다운을 하고 단독 주택을 구매할 수 있는 FHA Platinum 프로그램을 사용하시는 것을 권해드립니다. 구매금액의 3%를 혜택을 받으며 다시 갚지 않아도 되며 45일 이내에 에스크로를 종료할 수 있으므로 실제로 사용가능한 프로그램입니다. FHA Platinum program은 California 주에서 주관하는 프로그램으로 빠르게 진행되고 8시간 교육을 필요로하며, $417,000이하의 집 구매, 지난 3년간 집의 보유사실이 없어야 합니다.

대부분 도시 보조 프로그램은 시간이 오래걸리기에 사용이 어려우며 이러한 첫집 구매 교육은 필요하다면 에스크로 기간에 받을 수도 있으므로 미리 비용과 시간을 지불할 필요는 없습니다. 

FHA Platinum 프로그램에 얼마까지 융자를 받을 수 있는지 궁금하시면 제게 이메일 주시면 상담을 통하여 알려드리도록 하겠습니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
374 첫 집 마련 질문 프라곤 07/14/2015
373 부동산 융자문의 mario 07/13/2015
372 첫집 장만을 위한 준비... Wintex68 07/13/2015
371 7월 내집 장만 세미나. $2000 세미나 참가 구매 혜택 김원석 07/11/2015
370 렌트 choo1dh 07/10/2015
369 젊은 부부 첫 집장만의 꿈 Fastball 07/09/2015
368 안녕하세요 아파트 디파짓 리턴 관련 질문이있어서 문의 드립니다 Fd3s 07/08/2015
367 supplymental property tax issue Zxcv12345 07/06/2015
366 노인아파트 Sangnoksoo 07/06/2015
365 방 하나를 렌트 줄려고 합니다 santap 07/05/2015
364 Single parent프로그램 Davidisaac 07/03/2015
363 스튜디오 렌트계약 관련해서 질문드립니다. 어리버 07/01/2015
362 living trust Koreatown8 06/28/2015
361 레지던트랑 커머셜을 같이 할수 있는 건물에 관한 질문입니다. 사슴옵 06/28/2015
360 김원석님의 답변 감사합니다 cocos 06/28/2015
   81 |  82 |  83 |  84 |  85 |  86 |  87 |  88 |  89 |  90    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.