작성일 : 05/25/2017 11:37 am
두번째 집 구매시 융자 및 에쿼리
 질문자 : 구해요
조회 : 914  


안녕하세요.
50만불 정도의 집을 소유하고 있고 융자를 30만불정도 받았습니다.
30~50만불 정도의 두번재 집을 구입해서 랜트를 주려고 생각 중인데

1. 구입 방법은 융자 없이 한국에 있는 돈을 에스크로에 직접 송금할 예정입니다.
  - 한국에는 미국 부동산 투자한다고 하면 따로 세금이 없다고 들었습니다. 맞나요?

2. 한국에 계신 부모님 명의로 구입할 예정입니다.
  - 언제 저한테 명의 이전이 가능한가요? 100불까지는 증여세 없다고 하는데 맞나요?

3. 지금 집을 담보로 융자도 가능한가요? 가능하다면 얼마까지 가능할까요?
  - 이건 3번째 집을 구입할 의도가 있어 여쭤봅니다.

4. 요즘 플립 많이 하시는데 한국에 계신 부모님도 투자가 가능하실까요?
  - 은퇴 하시고 한국에 땅이 있어 팔고 늦어도 3년 안에 미국에 들어올 생각입니다. 그 전에 투자가 가능하면 미리 준비하고 싶다고 하시네요.

5. 마지막으로 지금 융자 이자율이 높아 새로 구매하는 집을 융자 받고 지금 살고 있는 집의 융자금을 갚아 버리는게 더 나을 것 같은데, 부모님 돈으로 5만불 이상 송금 받을 방법이 모르겠네요. 부동산 관련해서는 다른 방법이 있나 궁금합니다.

좋은 하루 되십시오.
감사합니다.

김원석의 답변 05/25/2017 08:59 pm
 
한국에서 미국으로 부동산 구매시 세금은 발생하지 않지만 만약 부모님의 통장에서 자녀분의 구입용으로 송금이 될경우 한국에서 증여세가 발생하는 것으로 알고 있습니다. 한국의 세무사와 확인 하시길 바라겠습니다. 미국에서는 증여세는 발생하지 않습니다.
부모님 이름으로 구매하실 경우에는 세금 발생이 없습니다. 구매후 자녀분의 이름으로 언제든지 바꿀경우 미국내에서는 5백만불 까지 증여세가 발생하지 않습니다.
현재 집에서 현금을 빼는 재융자는 시세의 75% 까지 받을 수 있습니다. 30만불의 융자가 있으시다면 $75,000을 재융자시 받으실 수 있습니다. 물론 인컴과 크레딧이 합당할 경우 입니다.
한국에 계신 부모님도 투자 가능하세요. 단 서류 사인이 어려우시겠죠.
본인의 집 융자를 한국에 계신 부모님 통장의 돈으로 페이오프 하시려면 증여세가 발생할지 모르니 확인해보시길 바라겠습니다.
 
 

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