작성일 : 05/25/2017 11:37 am
두번째 집 구매시 융자 및 에쿼리
 질문자 : 구해요
조회 : 1,211  


안녕하세요.
50만불 정도의 집을 소유하고 있고 융자를 30만불정도 받았습니다.
30~50만불 정도의 두번재 집을 구입해서 랜트를 주려고 생각 중인데

1. 구입 방법은 융자 없이 한국에 있는 돈을 에스크로에 직접 송금할 예정입니다.
  - 한국에는 미국 부동산 투자한다고 하면 따로 세금이 없다고 들었습니다. 맞나요?

2. 한국에 계신 부모님 명의로 구입할 예정입니다.
  - 언제 저한테 명의 이전이 가능한가요? 100불까지는 증여세 없다고 하는데 맞나요?

3. 지금 집을 담보로 융자도 가능한가요? 가능하다면 얼마까지 가능할까요?
  - 이건 3번째 집을 구입할 의도가 있어 여쭤봅니다.

4. 요즘 플립 많이 하시는데 한국에 계신 부모님도 투자가 가능하실까요?
  - 은퇴 하시고 한국에 땅이 있어 팔고 늦어도 3년 안에 미국에 들어올 생각입니다. 그 전에 투자가 가능하면 미리 준비하고 싶다고 하시네요.

5. 마지막으로 지금 융자 이자율이 높아 새로 구매하는 집을 융자 받고 지금 살고 있는 집의 융자금을 갚아 버리는게 더 나을 것 같은데, 부모님 돈으로 5만불 이상 송금 받을 방법이 모르겠네요. 부동산 관련해서는 다른 방법이 있나 궁금합니다.

좋은 하루 되십시오.
감사합니다.

김원석의 답변 05/25/2017 08:59 pm
 
한국에서 미국으로 부동산 구매시 세금은 발생하지 않지만 만약 부모님의 통장에서 자녀분의 구입용으로 송금이 될경우 한국에서 증여세가 발생하는 것으로 알고 있습니다. 한국의 세무사와 확인 하시길 바라겠습니다. 미국에서는 증여세는 발생하지 않습니다.
부모님 이름으로 구매하실 경우에는 세금 발생이 없습니다. 구매후 자녀분의 이름으로 언제든지 바꿀경우 미국내에서는 5백만불 까지 증여세가 발생하지 않습니다.
현재 집에서 현금을 빼는 재융자는 시세의 75% 까지 받을 수 있습니다. 30만불의 융자가 있으시다면 $75,000을 재융자시 받으실 수 있습니다. 물론 인컴과 크레딧이 합당할 경우 입니다.
한국에 계신 부모님도 투자 가능하세요. 단 서류 사인이 어려우시겠죠.
본인의 집 융자를 한국에 계신 부모님 통장의 돈으로 페이오프 하시려면 증여세가 발생할지 모르니 확인해보시길 바라겠습니다.
 
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 무료 Flip 세미나 김원석 06/28/2017
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
840 Rent 08/15/2017
839 아파트 수리 문제.. rkfkdhzp 08/15/2017
838 집 팔때 세금 관계 Kyungmi100 08/12/2017
837 집구매 시, 한국에서 송금 방법 … jaynam27 08/07/2017
836 stated income 융자 mkqian 08/04/2017
835 Lease Agreement Stephan Hy 08/03/2017
834 론 리젝 당했어요... stella 07/27/2017
833 이런경우는 어떻게 해야하는지요 Tina&Ken 07/25/2017
832 재융자 taijibo 07/24/2017
831 서브리스 디파짓 문의합니다 JJ55JJ55 07/23/2017
830 집주인이 바뀌고 충격적인 리모… Callove777 07/22/2017
829 퇴거방어 중 집주인이 바뀐다면 train 07/22/2017
828 모기지 자격질문입니다. Bryan1978 07/18/2017
827 가데나 harbor city, carson area cutie 07/16/2017
826 2 년이 안 지나고 매매할 경우 cutie 07/14/2017
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.