작성일 : 04/30/2014 03:33 pm
주택 리브스 융자 문의 입니다.
 질문자 : aidengrandma
조회 : 4,609  


안녕 하세요.
은퇴 연령이 가깝습니다.

주택 구입은 89년에 해서 2004년에 재융자를 했습니다.
.
mortgage 융자금을  10년 지불 하고 현제 17만 좀 안되게  남았 구요
line of credit은 15만 불을 썼습니다.

집 시세가 60만은 될 것으로 예상 되고 있습니다.

작년에  은행에 리파이낸스 할려고 하니 인캄이 충분치

않다고 해서 현제 boa mortgage가 6.5% 

요즘 pay 하기 힘들어서

 문의 드립니다.

김원석의 답변 05/01/2014 09:03 am
 
제 계산에 의하면 약 $200,000의 융자를 10년전에 30년 융자6.5%이자율로 받으신 것 같습니다. 월 페이먼트는 약 $1264정도 하실 것 같네요.
에퀴티 라인은 한달에 $500 정도는 지불하실 걸로 예상합니다.
$320,000의 융자 금액을 묶어서 재융자를 하실 경우 4.5% 이자 30년 융자의 경우 월 $1621을 지불 하시게 됩니다. 현재 지불하시는 페이먼트와 별 차이가 없기에 도움이 되지는 않을 것입니다. 만약 인컴이 모자라서 재융자가 되지 않는 다면 인컴 보고를 고려하지 않는 재융자 (no doc)를 사용하시면 되나 이자가 5.5% 정도로 올라가 월 $1816이 됩니다.
집을 판매하시고 에퀴티를 사용하시어 현금으로 구매를 하시던지 아니면 No Doc 융자로 작은 금액의 융자를 얻어 작은 집으로 이사를 가시는 것은 어떤지 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
 
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