작성일 : 01/24/2019 10:06 am
두번째 집사기
 질문자 : Doripoopoo
조회 : 1,571  


안녕하세요
.
두번쨰 집 구매 질문과, 첫번째 집 렌트를 줄때 계약 서류들질문입니다.

제가 하우스를 작년에 구입햇는데  3베드이고  렌트를 주려고 합니다
(집 값 980k = 630k downpayment + 350k loan =
15년 3.75 이자 monthly payment $3500/ current salary 125k)

저는 다른곳(시애틀)으로 이사가고 작은 콘도를 렌트하거나 사려고 하는데
지금 하우스에 렌트를 주면 몰기지를 내고, 프로퍼티 택스를 내고도 천불 정도 남길수 있습니다.
(rent $4600)
(다운페이를 60프로 한 상태라)

두번째 집으로는 원베드 콘도를 생각하고 있는데 (제가 직접 살 곳)
콘도는 투자용이 아니라, 조금고민이 됩니다
어짜피 렌트를 해야하니 그 돈으로 사서 몰기지를 내는게 낳을지
조금 더 모아서 또 지금은 렌트해서 살고
나중에 두번째 집을 하우스를 사야할지 고민입니다.
콘도 원베드 400k - 500k 정도 집(100k-20% downpay- salary 160k)을 보고 있는데,
20프로 다운 할 돈은 지금 있지만 그정도 하우스를 사기에는 마음에 드는 곳이 없어서

사는것을 추천하시나요 ?

그리고 첫번 째 산 집을 렌트를 주려고 하는데
제가 에이전트를 안끼고 하기 때문에
계약서를 만들어야 하는데,
보통 렌트할때 아파트에서 주는 서류들이랑 똑같나요?

보통 집 주인이 렌트를 할 사람에게 주는 서류들 다운받을거나,
법으로 이미 사인해야할 서류들이 정해져 있는지 궁금합니다.


알려주시면 도움이 많이 될거 같아요
감사합니다.

김원석의 답변 01/27/2019 09:57 am
 
첫집에 60만불 정도의 자금이 묶여 있는데서 월 순이익 $1000이라면 투자용으로는 수익성이 2% 이라는 계산입니다. ($1000 X 12 mo / $600,000 = 2%)
그런데 새로 구매하시는 콘도의 몰게지는 5% 정도 할겁니다. 그러면 2% 수익을 보기위해 5% 융자를 받으시겠다는 거죠.
결국은 첫 집을 지키므로 연간 3% 손해가 납니다. 물론 원금이 삭감되는 부분이 있지만 15년 융자에 작년에 융자를 하셨다면 다음 4년간은 이자만 많이 지불하는 것입니다.
첫집을 판매 하시고 다음집을 캐쉬로 구매하시는 것이 더 좋은 방법입니다.
그것 보다 더 좋은 것은 첫집을 판매 하시고 다음 집을 투자용 아파트를 구매하시는 것입니다.
 
 

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