작성일 : 08/20/2019 12:17 pm
융자액수 관련 질문
 질문자 : SGMSTR
조회 : 968  


안녕하세요. 

집을 하다 더 구매하려고 하는데요 여쭙니다.  얼마정도에 융자가 가능한지 알고 싶습니다.

연 그로스인컴 $21만불 정도 되구요 현재 저와 와이프 이름으로 집이 3개 있습니다.  저희가 한군데서 거주하고 나머지 2집은 저희 식구가 거주합니다.  랜트비는 받지 않습니다. 3군데 집에 나가는 페이먼트는 모기지, 보험료, 재산세, HOA 포함해서 한달에 약 $4,600이 나가고 있습니다.  자동차 페이먼트는 한달에 $550 나가구요 크래딧카드는 매달 다 페이오프하고, 다른 빛은 없습니다.   

Primary Residence로 구하는것이기 때문에 제가 살고 있는 집을 랜트를 준다면 인컴으로 가능할수 있는지 또 가능하면 몇퍼센트까지 가능한지 알고 싶습니다. 참고로 저희가 사는 콘도에 랜트비는 약 $3,000정도로 알고 있습니다.  아니면 제가 살고 있는 집을 팔아서 다운페이에 보태는것도 생각중인데 이럴경우에는 어덯게 진행을 해야하나요? 

오늘 기준으로 30년 고정 이자율도 알고 싶습니다.  크래딧은 800점 넘습니다.

감사합니다!!

EDIT: 저희가 살고 있는 집은 페이오프가 된 상태이며 HOA와 재산세는 한달에 $800정도의 지출이 있고 위의 $4,600에 포함되었습니다.  이런경우에는 이것이 debt로 포함되는지도 궁금합니다.

김원석의 답변 08/21/2019 12:47 am
 
페이오프 된집을 렌트 용으로 돌린 후 인컴 상승을 할수 있습니다.
융자 가능금액은 약 100만불 정도가 될것이며 이자율은 다운페이 정도에 따라 다릅니다. 20% 다운하시면 3.75% ~4% 정도이고 10% 다운하시면 4%~4.5% 사이가 나옵니다.
 
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