작성일 : 09/26/2019 11:36 am
첫 집 구매 (다운페이먼트 보조 + FHA Loan)
 질문자 : Calkorea
조회 : 2,857  


안녕하세요. 항상 좋은 정보 잘 읽고 있습니다.
조만간 1년 안으로 첫 집을 구매하려고 하는데 이것 저것 알아보던 중 질문이 있어 이렇게 문의드립니다.

제 상황은요.
연소득: 94,000
FICO 신용: 767
자동차 할부 없음. 카드 빚 없음

가족: 5인 가족으로 이제 자녀들이 초등학교에 들어갈 때가 되었습니다.
타입: 3+ bedroom을 보고 있습니다.
지역: Westwood에서 반경 30마일 정도 안에 있는 지역. Westwood와 집사이 출퇴근 3시간 정도 되는 지역으로 알아보고 있습니다. 북쪽: 산타클라리타, 남쪽: 토렌트/롱비치, 동쪽: 샌가브리엘, 버뱅크/글랜데일 등의 지역을 후보군으로 생각하고 있어요.

1. 제가 First Mortgage Loan을 얼마나 받을 수 있을까요?

2. 인터넷으로 검색을 하며 공부를 좀 해보니 CalHFA에서 운영하는 다운페이먼트 구매가격의 3.5%까지 보조해주는 junior loans이라는 게 있던데 이것을 first mortgage loan과 같이 사용할 수 있는 것인가요?

3. down payment 없이 집을 구매할 수 있는 방법이 있을까요?

4. 제가 대출 받을 수 있는 금액으로 안전+학군을 고려하여 구매할 수 있는 지역은 어디가 있을까요?

조언 부탁드립니다. 감사합니다.

김원석의 답변 09/26/2019 11:08 pm
 
1. 약 50만불 정도의 융자 가능해 보입니다.
2. 네 가능합니다. 약 1% 다운하고 융자 받을 수 있으나 이자가 싸지는 않습니다.
3. 미군이면 0% 다운가능합니다. 그렇지 않으시면 1% 다운이 최소 입니다.
4. 50만불에 원하시는 지역에 안전+ 학군 + 방 3개 이상은 없습니다.
50만불에 3베드를 원하시면 학군은 포기하셔야 합니다. 학군이 적당한곳은 2베드 콘도는 가능하지만 FHA로 콘도는 구매 가능하지 않습니다.
학군을 원하신다면 오히려 렌트가 더 저렴합니다.
 
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