작성일 : 09/12/2014 12:21 pm
세컨드 홈 사기
 질문자 : Badoogi
조회 : 5,647  


안녕하세요,

칼럼 잘 보고 도움 받고 있읍니다.

지금 오렌지 카운티에 타운홈을 가지고 있읍니다. 아이들 때문에 조금 더 큰 집으로 이사를 가고 싶은데요, 저에게 제일 좋은 옵션이 어떤건지 여쭙고 싶네요.

처음 생각한건 지금 집을 팔고 (팔면 PROFIT 이 9만불 정도 생깁니다), 이 돈과 조금 여유돈 있는거 ADD 해서 10만불 다운하고 50만불 정도의 SFR 를 사려고 했는데요. 또 다른 생각은 지금 이 집을 렌트로 돌리고, 다른 집을 사려는 겁니다. 그런데 문제는, 렌탈 인컴 히스토리가 없는것과 여유돈이 3만불 정도 밖에 없는 것인데요.  그래서 지금 집의 Equity 를 뽑아서 현재 모아둔 돈과 add 해서 20% 다운 하고 집을사려는데, 렌탈 인컴 2년치 기록도 없고, Equity 를 뽑으면 세컨드 홈을 살때 받을수 있는 loan amount 도 줄어드니까, 과연 이 옵션이 가능할지 모르겠읍니다.

현재 월 그로스 인컴은 8천이구 크레딧은 750 이상입니다. 지금 타운홈 몰기지는 22만 남았구요, 시세는 34만불 정도 합니다.

감사합니다.

김원석의 답변 09/14/2014 01:37 am
 
결론부터 말씀 드리자면 단독주택, 타운홈, 콘도는 렌트용으로 적합하지 않습니다. 참고로 렌트 기록이 없어도 융자와는 관계없습니다.
현재 그 집의 지출은 몰기지 약 $1200, 재산세 $400, HOA $300 정도 일것입니다. 렌트로 전환시 공실률과 수리비용을 생각하면 월 $200이 추가 됩니다. $34만의 타운하우스의 경우 월 렌트는 약 $2000 정도이실 것입니다. 그러면 오히려 매월 손해가 나는 것을 볼수 있습니다.
만약 판매를 하고 이 에퀴티를 새집에 다운으로 사용하실 경우 월 페이먼트는 $450 정도가 하락하게 됩니다.
그러므로 판매를 하여 매월 절약하시는 것이 머리아프지 않고 재산 증식 하시는 방법입니다.
 
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