작성일 : 11/11/2014 05:48 pm
집 구매시 예상해야하는 금액
 질문자 : Jongdoo
조회 : 7,070  


안녕하세요.  집을 새로 사서 옮기는 과정에 상당한 금액이 필요하다고 들었습니다.  제 월 소득이 한 $11000 되는데 론을 대략 50만불을 받을려고 합니다.  집금액은 대충 70만불집이고요.  동내는 Granada Hills나 Valencia를 생각합니다.  이럴경우 집살때 융자받고 세금내고 에이전트 커미션주고 다른 비용 등등 얼마를 예상해야 할까요?  그리고 비용을 줄일방법은 없을까요?  답변 부탁드립니다.

김원석의 답변 11/11/2014 06:49 pm
 
바이어는 에이전트의 커미션을 지불하지 않습니다. 셀러가 에이전트를 지불하므로 바이어는 구매하는데 지출되는 부분만 지불하시면 됩니다. 70만불의 집을 구매하신다면 다운페이 외에 지출되는 비용 (클로징 코스트)은 약 $15,000 정도가 됩니다.
이 비용은 미리 지불하시는 재산세, 보험료, 이자등이 있는데 이것은 바이어가 반드시 지불하여야 할 부분입니다. 에스크로, 타이틀, 명의 변경하는데 드는 비용은 셀러가 지불해줄 수있는 부분입니다. 하지만 이비용들은 바이어가 지불하는 것이 일반적이므로 셀러 입장에서는 추가 비용이 되므로 구매금액을 조금 올리라 요청을 할 수 있겠습니다.
아니면 이자율을 조금 상향 조정하면 융자회사에서 클로징 코스트를 대신 내줄수도 있습니다.
만약 구매가격과 이자율을 조정하고 싶지 않을 경우에는 바이어가 모두 지불해야합니다.
융자는 $417,000이하로 받으실 경우 이자율도 저렴하고 비용도 적어지므로 융자를 $50만 받으시는 것보다 조금 하양조정하시는 것도 방법입니다.
Valencia지역도 커버하므로 더 자세한 사항은 연락 주시면 개인상담해 드릴수 있습니다.
 
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