작성일 : 11/26/2014 08:32 am
집을구매하는중인데..
 질문자 : Acecon
조회 : 4,991  


집을 구매하는중입니다.
일단 저는 buyers agent 가 없습니다
그래도 아는 지식 총동원해서 네고를해서 purchase agreement를 사인했습니다.
Loan approval 이 돼서 appraisal schedule이 잡히길 기다리고있습니다.
deposit은 이미 해논 상태이고요
그집 상황은 지금 tenant가 집주인한테 렌트를 하고있는거 같습니다

그런데 어제 전화를받았습니다. 지금 그집에 사는 tenant가 지난달 렌트비 지불을 안했다 그러더군요. 그래서 지금 집주인이 그 tenant 상대로 eviction process를 시작했다고 얼마나 걸릴지몰라서 deal을 깨자그러더군요. 너무 어이가 없었습니다. 그리고 이메일로 저희한테 cancellation 서류를 보낸상태고요.

저희 가족은 그집이 너무 맘에들었고, 벌써 저희 가족 4명다 credit 체크를 한상태입니다. 가뜩히나 credit 체크는 피하고있었는데 지금 생각해보니 너무 어이가 없는거죠.

그래서 이 세일즈맨이 수상하여 뒷조사를 조금 해보았습니다.
일단 BRE에 등록된 이사람의 라이센스는 salesperson이라고 명확하게 나와있더군요.
하지만 저희가 보기에는 이사람은 자기가 broker인척 행동을 하고있더라고요.

자기오피스안에 In-house escrow 까지 있었으며
저희 브로커는 코빼기도 안보였고요.
일단 저희가 home buying에 대해서 잘모르니깐 저희를 무시하고 가지고 논거로밖에 생각이 안들더군요.

제가 잘모르는걸수도 있는데 일단 하는 행동은 일개 salesperson이 해야할 선을 넘은거 같았습니다.

그래서 지금상황으로선 이미 seller 도 cancellation 서류를 사인하고 저희한테 보낸상태입니다. 만약에 seller가 못판다그러면 저희도 어쩔수없는거고요.
그런데 저희가 받을수있는 보상이 집가격에서 3% 이더군요.
그렇지만 피해보상을 떠나서 이 salesperson은 저희가족한테 절망감을 안겨주었고 너무나 괘씸한죄로 할수만있다면 법적대응이라던지 BRE에다가 고발을 하던지 하고싶습니다

지금 제가 설명을 잘한지는 모르겠는데 일단 상황은 이렇고요.

1. 지금 이상황에서 제가 할수있는 최선은 무었인가요?
2. In house escrow 는 불법이아닌가요? 불법이아니라면 salesperson이랑 escrow officer이랑 같은방을 쓰면서 일을할수있는건가요?
3. salesperson의 duty는 무엇이며, broker의 duty또한 무엇인가요? salesperson이 하면 안됄점들을 말해주세요.
4. 제가알고있는 피해보상 제도는 맞는건가요?
5. BRE 고발 이나 법적대응을 할수있는 케이스인가요?

감사합니다

김원석의 답변 11/30/2014 08:26 pm
 
1. 구매를 가능하게 하는 것이 "최선"이라 생각 하시는 지요? 아니면 보상을 많이 받는 것이 최선이라 생각하시는 지요? 구매를 마무리 지으시려면 그 테넌트를 넘겨 받아 구매 후 Evicition을 하실 수도 있습니다. 또는 테넌트에게 셀러든 바이어든 이사비용을 약간 주고 나가라고 할 수도 있겠습니다. 아니면 셀러를 소송을 하여 비용을 청구할 수도 있습니다. 아니면 테넌트가 퇴거명령이 종료 될때까지 에스크로를 진행하는 방법도 있겠습니다. 여러가지 방법이 있기에 어떤것이 최선의 방법인지는 본인이 정하셔야 할것입니다.
2. 대부분 In House 에스크로로 진행하며 불법은 아닙니다.
3. Sales Person은 Broker의 회사에 소속되어 있으며 집을 판매하는 것입니다. Broker는 회사를 소유하고 있는 회사의 사장이며 그 license로 할 수 있는 것과 없는 것의 차이는 거의 없습니다. 부동산 에이전트의 Duty는 고객의 Financial이익을 위해 일한다는 것입니다.
4. 피해보상을 받을 수 있으나 법정까지 가서 보상을 받아야하니 그 시간과 비용을 받기에는 어려움이 있습니다.
5. 셀러가 판매하기 어려워진것 때문에 에이전트에게 책임을 묻기는 어렵죠. 에이전트가 안팔게 막았다면 모르겠지만요. 오히려 셀러에게 책임을 물어야 하겠네요. BRE에 고발하시는 것은 의미가 없어보이고 법적 대응을 할 수있어보이나 훨씬 더 좋은 옵션들은 이미 1번 답변에 해드렸습니다.
 
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 10월 한국 세미나 김원석 09/08/2019
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
376 첫 집구입 Tlvc 07/15/2015
375 재융자 조건 Wintex68 07/15/2015
374 첫 집 마련 질문 프라곤 07/14/2015
373 부동산 융자문의 mario 07/13/2015
372 첫집 장만을 위한 준비... Wintex68 07/13/2015
371 7월 내집 장만 세미나. $2000 세미나 참가 구매 혜택 김원석 07/11/2015
370 렌트 choo1dh 07/10/2015
369 젊은 부부 첫 집장만의 꿈 Fastball 07/09/2015
368 안녕하세요 아파트 디파짓 리턴 관련 질문이있어서 문의 드립니다 Fd3s 07/08/2015
367 supplymental property tax issue Zxcv12345 07/06/2015
366 노인아파트 Sangnoksoo 07/06/2015
365 방 하나를 렌트 줄려고 합니다 santap 07/05/2015
364 Single parent프로그램 Davidisaac 07/03/2015
363 스튜디오 렌트계약 관련해서 질문드립니다. 어리버 07/01/2015
362 living trust Koreatown8 06/28/2015
   61 |  62 |  63 |  64 |  65 |  66 |  67 |  68 |  69 |  70    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.