작성일 : 01/12/2014 12:04 am
집을 판매하고 더 큰집으로 구매하려고 하는데 질문있습니다.
 질문자 : lovehouse59
조회 : 4,809  


안녕하세요.
집을 산지는 2년이 조금 넘었고
산 가격보다 올라서안지 미국인 리얼터들이 집을 팔으라고 연락이옵니다.
아무래도 저는 한국인 리얼터와 진행하는게 마음이 편해 게시판에 문의 드립니다.

제가 집을 구매했을깨 다운페이를 7만5천불을 했습니다.
37만불에 샀고 현재는 47만불에 팔수 있다고 합니다.
그러면 10만불의 이득이 생기는건데 리얼터피와 여러가지 각정피들과 클로징피들을 생각하면 실제 이득은 대략 몇만불 정도가 되는지가 궁금하며..
가장중요한것은 현재 론은 28만8,9천불 정도 남아있습니다.
그러면 집을 팔게 되면 2년전에 다운페이 했던 7만5천불을 받을수 있는지요?
거기에 더불어 오른 집값 10만불에서 수수료뺀 몇만불을 더 엑스트라로 제가 손에 쥘수 있는건가요?

전 만약 이 두가지가 동시에 된다면 돈을 합쳐서 더 큰집으로 다운패이하고 싶습니다.
답변 부탁드리겠습니다.
감사합니다.

김원석의 답변 01/12/2014 10:15 am
 
판매하실때 비용은 에이전트 비용 6% 정도와 에스크로, 타이틀등 기타 서류비용이 2% 정도 소요됩니다. 그러므로 47만에 판매시 비용은 약 $37,600이 소요되겠습니다. 47만에 판매하고 융자가 29만 정도 남아 있다면 판매 후 실제로 남는 금액은 약 14만불 정도가 남게되겠습니다. 다운페이하신 금액 7만 5천을 제하더라도 6만 5천정도의 이익이 남게 되나 구매하실때 에스크로비용이 3% 정도 소요되었을 것이므로 순이익은 5만 5천 정도가 될것으로 예상됩니다.
2년이상 거주하셨다면 양도소득세가 면제 되므로 세금 내실 의무도 없습니다.
거주하는 집의 구매와 판매는 노련함을 요하므로 믿음이가고 경험이 풍부한 부동산 에이전트에게 문의 하셔야 큰일 없이 이루어질수 있습니다.
 
 

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