작성일 : 01/13/2015 04:20 pm
개조후 집 가치에 대해서 조언 부탁 드립니다
 질문자 : Edle
조회 : 6,885  


LA에 작은 주택을 소유하고 있습니다.
현재 차고를 방으로 개조해서 ( 허가 없이 ) 사용하고 있구요
대지는 7200 sq.  건평은 1400 sq. 로 등록이 되있습니다.
뒷 마당 패리오 옆에 작은 방이 있습니다 250 sq. ( 시에 정식 등록은 안되있습니다 )
이 방을 개조해서 세를 놓고 싶은데요
정식으로 시에 등록을 해서 하는게 좋은지

아니면 세를 놓기위해서  그냥  허가 없이 개축을 하는게
좋은건지요.
만약 허가를 내야 한다면 차고를 개조 한것도 허가를 낼수가 있는건지요
주차 공간은 차고 말고도 4대를 주차할수 있습니다.

허가를 낸다면 추후 감정가격이 개조한 비용 만큼이나 올라 가는지요?
그리고 그만한 가치가 있는건지요
답변 부탁 드립니다

김원석의 답변 01/15/2015 05:53 pm
 
퍼밋이 없는 부분에 렌트를 할 경우 문제가 될점은 LA Housing과의 문제가 가장 큽니다. 만약 차고에 거주하시는 분과 문제가 발생할 경우 LA시 내에 있는 집은 Rent Control에 해당하기 때문입니다. 만약 building and Safety에서 원상복귀를 하라고 지시할 경우 테넌트를 내보내셔야 합니다. 이때 housing에서 테넌트를 약 $13,000에서 $20,000 정도의 이사비용을 지불하라고 할 것입니다.
만약 허가를 받으려면 차고를 개조하는 것은 허가가 나오지 않을 것입니다. 단독 주택을 Duplex로 허가를 받아 개조를 하려면 아예 크게 짓는 것이 아니라면 별 의미가 없을 것입니다.
또한 증축을 할 수 있는 zoning인지도 확인을 해야겠죠.
허가를 받아 증축한 곳은 감정시 가격을 더 받을 수 있으나 작은 사이즈를 지으시면 실제 자제와 건축에 지출 금액보다 퍼밋과 기타 비용에 비용이 더 들수 있으므로 건축하시는 분과 확인 하시길 바라겠습니다.
 
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