작성일 : 02/03/2015 07:46 am
bank owned homes
 질문자 : Kunicarrot
조회 : 5,394  


안녕하세요.집 구매를 희망해서 올립니다.
제가 은행 담보로 잡힌 집을 좀 더 저렴하게 구입가능하다고 들었습니다.
어떻게 알아볼수있으며 직접 은행을 찾아가야하는지 궁금합니다.

전 현재 싱글이고 연소득 140000정도 입니다.
집 구매할경우 돌려받게될 텍스가 얼마만큼 절감이 되고 보통 한달에 얼마정도
모기지와 텍스로 나가는지 대충 알고싶습니다.
현재 싱글이다보니 텍스로 어마어마하게 돈이 나갑니다.ㅠㅠ
그래서 집을 구매하여 텍스리턴 받는게 유리하다고 들어서 적극적으로 집을 찾고있습니다.

지역은 부에나팍, 플러튼, 웨스트엘에이, 오렌지, 토렌스 좀 넓게 보고있습니다.

김원석의 답변 02/05/2015 10:19 pm
 
한시간에 말로 대답해야 할것을 한꺼번에 물어 보셔서 글로 다쓰지는 못할 것 같네요.
은행 담보로 잡힌 집이라면 Foreclosure가 된집 또는 ShortSale을 말씀 하시는 것 같네요. 첫집 장만이시라면 차압 물건보다는 조금 가격이 높아보이더라도 일반 매물 추천합니다. 차압 물건은 고칠것이 많거나 은행과 네고하는 기간이 많이 들어 첫집 장만하시는 분보다는 투자용 목적으로 구매하시는 분께 적합합니다.
현재 렌트 비용이 얼마인지 궁금 합니다. 만약 렌트가 $1000 정도라면 세금 혜택을 위해 내집 장만을 하시는 것은 반대 합니다. 지금 나열하신 지역에 아무리 작을 것을 구매하더라도 월 $2000은 지불하셔야 하기 때문입니다. 세금 혜택은 연간 지불한 이자와 재산세의 공제를 받습니다. 융자가 적으면 세금의 혜택은 거의 차이 없고 월 페이먼트만 늡니다.
만약 필요이상으로 큰융자를 얻으면 세금 혜택은 늘지만 월 페이먼트가 어마어마하기에 작은 세금 혜택을 위해 큰 페이먼트를 얻는 것은 어리석은 짓이됩니다. $300,000 짜리의 집을 구매하실 경우 세금을 돌려 받는 것은 약 $3000 정도 밖에 않되므로 세금 혜택이 목적이시라면 반대 입니다. 현재 렌트가 $1000 이고 월 몰기지가 $2000이 된다면 월 $1000 추가 지불하고 $300 돌려 받을 것이죠. 세금 혜택 보려다 오히려 페이먼트 늘리는 꼴입니다.
만약 부동산을 소유하고 재산을 늘리시고 세금 혜택을 보시려면 본인이 거주하지 않을 투자용 부동산을 먼저 구매하시는 것이 더 좋은 옵션으로 보입니다. 특히 싱글이시기에 페이먼트만 2배로 늘어나는 거주용 주택 보다 4유닛같은 투자용 주택으로 재산 증식을 생각하시는 것이 오히려 도움이 되리라 봅니다.
더 자세한 사항은 제 Youtue 채널에서 더 많은 내용을 접하실 수 있습니다.
http://youtu.be/gtykJ3YBvus
더 궁금한 점은 직접 연락해주세요. 상세히 상담 나누어 드리겠습니다.
 
 

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