작성일 : 04/16/2015 11:39 pm
집 구입에 대한 질문입니다.
 질문자 : 규다
조회 : 3,720  


안녕하세요.
집 구입에 대해 어떤 방법이 가능한지 궁금해서 문의 드립니다.
1-2년정도 쉬다 작년에 세금보고한 금액이 15000불정도밖에 안되네요.
혹시 세금보고와 상관없이 집 구입이 가능한지 궁금합니다.
다운페이, 융자, 에스크로 등 구입시까지 들어가는 비용포함해서 15만정도
예상하고 있습니다. 크래딧은 800정도 되고요.

그리고 구입한 집을 렌트를 주고 싶은데 그럼 어느정도의 수입이 가능한지도 궁금하네요.

김원석의 답변 04/17/2015 12:56 am
 
세금 보고액의 약 5배가 융자 가능금액입니다. 그러므로 약 $75,000정도의 융자가 가능합니다.
또는 인컴을 고려하지 않는 방식의 Stated Income 융자를 받으시려면 원하시는 구매금액의 30% 정도를 다운하시면 구매가능합니다. $150,000 정도의 다운이 있으시다면 약 $500,000 미만의 집을 구매할 수있습니다.
이자율은 3.75% 에서 5.5% 사이로 크레딧, 다운페이액과 체류 신분에 따라 결정됩니다.

투자용으로 구매하실 경우에는 공부하셔야 하는 부분이 많이 있습니다. $500,000짜리 단독 주택을 30% 다운하고 한인 밀집 지역에 구매하실 경우에는 모든 비용 제하고 매달 손해보지 않으면 다행입니다.

투자용 부동산과 거주용 부동산은 차이를 확실히 하셔야 손해를 보지 않습니다. "나중에 내가 살것이다"라는 생각으로 지금 렌트용을 구매하신다면 차라리 나중에 필요하실 때 구매하시는 것이 더 좋습니다. 내가 거주할때까지는 손해를 보고 보유할 이유가 없기 때문입니다. 또한 지금 거주하는 곳도 어떻게 될지 모르는 것인데, 차후에 거주할 곳을 미리 손해보며 보유할 이유는 더더욱 없습니다.

제 Youtube.com 체널을 보시면 투자에 도움이 되시리라 봅니다. youtube.com에서 "김원석"을 검색하시면 됩니다. 연락주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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