작성일 : 04/29/2015 08:42 pm
하우스 매입문의
 질문자 : 예쁜빨강
조회 : 3,297  


현재 콘도를 소유,거주하고 있습니다. 
비슷한 가격대의 하우스로 옮기고 싶은데 처음 콘도를 구입할때 보다 수입이 적어 졌습니다.

1. 거주하고 있는 콘도를 먼저 매도를 한 후에 하우스를 보러 다녀야 하나요?
2. 아님 현재 콘도를 담보로 하우스를 구입한 후 매도해도 되나요?
3. 콘도를 담보로 하더라도 인컴이 중요한가요?

김원석의 답변 04/30/2015 01:02 am
 
우선 같은 지역의 하우스를 보시는 것인지요? 만약 같은 지역에서 하우스를 구매하실 경우 최소 $100,000은 더 지불하셔야 할 것입니다. 이때 인컴이 더 줄었을 경우 융자 가능금액이 줄어 듭니다. 대신 하우스는 HOA가 없어서 콘도를 구매할 때보다 더 많은 융자가 가능합니다.

1. 구매와 판매를 동시에 하시는 것이 시간과 비용의 낭비를 줄일 수 있습니다. 물론 타이밍을 맞추는 것이 어렵긴 하지만 노련한 부동산 에이전트라면 충분히 해낼수 있습니다.

2. 3.  얼만큼의 에퀴티가 있으신지 모르기에 말씀 드리기 어렵습니다. 만약 에퀴티가 많아 융자를 빼서 하우스를 구매하려한다면 우선 빚이 늘어 새집 융자에 방해가 될수 있습니다. 또한 이미 보유한 집에 에퀴티가 25% 미만일 경우, 양쪽 집을 페이먼트 할수 있는 인컴이 필요합니다. 인컴이 줄으셨다면 하우스를 먼저구매하는 것은 답이 아닌것 같습니다.

가장 정확한 내용은 현재 몰기지, 빚, 인컴, 크레딧등을 보고 말씀을 나누어야 답이 나올것 같네요. 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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