작성일 : 05/18/2015 01:30 pm
양도소득세
 질문자 : Naive
조회 : 4,034  


단독 주택 분양 받아 10년 거주한 후 다른 곳으로 이사하게 되어 렌트를 주었습니다.
렌트 준 기간이 약 1년 6개월 정도인데 이 번 렌트 계약이 끝나면 이 주택을 팔려고 합니다.
분양 받을 시 구입 금액이 $ 450,000 이고 현 시세가 약 $ 750,000 ~ 800,000 정도로 예상합니다.
이럴 경우 양도 소득세에 해당이 되는 지 해당이 되면 어느 정도 세금을 내야 하느지요 ?
이 주택의 경우 최초 구입한 것이고 2년 전 별도로 작은 콘도를 구입하여 1년 정도 렌트를 주다가
현재는 이 콘도에 거주 하고 있습니다.
2주택 소유가 양도 소득세에 영향을 주는가요 ?

김원석의 답변 05/19/2015 09:26 pm
 
양도소득세는 구매금액과 판매 금액의 차액중 구매금액과 판매 금액, 수리비용을 제한 금액에 대한 세금을 지불하는 것을 양도 소득세라 합니다.
질문하신 분의 상황으로는 $750,000에 판매를 할경우 약 7% ~ 8% 정도의 비용이 소비될 것입니다. 또한 구매하셨을때 약 $12,000 정도의 에스크로 비용, 판매하실 때 복비 포함 약 $50,000 정도의 비용등을 제하실 경우 약 $230,000 정도의 차액일 발생합니다. 이 금액에대해서는 양도 소득세를 지불하셔야 하지만 예외 사항에 포함이 될경우가 있습니다.
지난 5년간 2년이상 거주하고 판매할 경우 싱글은 $250,000까지 부부는 $500,000 까지 면제를 받습니다. 질문하신 분은 순이익이 $250,000 이하이고 지난 5년가 2년이상 거주를 하였기에 양도소득세를 지불한 것은 없어 보입니다.
만약 지불하실 경우였다면 인컴에 따라 순이익의 0% 에서 33%를 지불하게 됩니다.
미국에서는 다주택 소유로 인한 세금의 불이익은 없습니다.
 
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