작성일 : 02/28/2014 02:54 pm
연소득과 론
 질문자 : MBD
조회 : 5,450  


안녕하세요.

첫 주택 구입을 계획하고 있습니다.
약 55만불 주택을 10만-15만불 사이의 다운페이로(15yrs fixed), 40만에서 45만 정도의 론을 받으려면 대략 어느정도의 소득증빙이 필요한지요?

크레딧스코어는 700 입니다.

대략적으로 어느정도의 소득이 필요한지 알려주세요.

감사합니다.

김원석의 답변 02/28/2014 09:56 pm
 
55만불의 주택을 20% 다운($11만)하시고 15년 고정 3.5%에 44만불의 융자를 얻으실 경우 월 페이먼트, 재산세, 보험료를 합치면 약 $3800 정도가 됩니다. 그러므로 빚 없이 월 인컴이 $9000 정도가 되어야 합니다.
개인적으로 15년 융자는 권해 드리지 않습니다. 그이유는 15년 동안 한집에 머무르시는 경우도 없지만 15년동안 처음과 같은 융자를 보유하는 분도 없기 때문입니다. 약 5년에서 10년만 지나도 집 시세가 올라 10만에서 20만 정도의 에퀴티가 생긴다면 재융자를 할 수도 있고, 집을 팔수도 있고, 이사를 갈 수도 있기 때문입니다. 한국인은 평균적으로 4년에 한번씩 이사나 재융자를 하며 미국인 평균은 7년입니다. 하지만 15년 융자에서 첫 5년은 거의 이자만 내기때문에 만약 15년 융자로 페이먼트만 많이 내다가 재융자나 집을 판매한다면 이익이 되는 것이 아니기 때문입니다.
30년 고정으로 하신다면 월 페이먼트, 세금, 보험을 합쳐도 $2500정도가 되어 월 인컴이 $6000만 되어도 구매할 수 있습니다.
인컴이란것이 많았다 적어질 수도 있으니 너무 과한 페이먼트로 묶어 두지 마시고 30년으로 받으신 후 여유돈이 생기시면 더 넣으시는 것이 좋습니다. 그리고 한달 페이먼트를 반으로 나누에 두차례에 지불을 하시는 것만 가지고도 30년 융자를 25년으로 줄일 수 있습니다.
 
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