작성일 : 10/08/2015 05:35 pm
두번째 집을 살때.
 질문자 : zza
조회 : 4,724  


현재 살고 있는집을 판매하고, 새집을 구매할때 보통 조건부 거래를(판매 성사가 되더라도, 새로 이사갈 집을 구할때 까지 거주가능) 하는걸로 알고 있는데요, 이때, 새로 살 집이 short sale 혹은 foreclose 일 경우에는 closing까지 몇달 이상 걸리는걸로 알고 있는데, 이때는 보통 어떻게 해야 하나요?
그리고 두번째 집을 살려고 loan신청을 하게되면, 현재 내고 있는 mortgage는 빚으로 계산되어서 새로 신청할 loan 금액에 영향을 주는거 아닌가요? 예를들어 현재 내고있는 모기지가 2,000불 이라고 한다면, 이사갈 집을 사기위해 론 신청을 새로 하면 income debt ratio 에 의거해서 현재 내고 있는 모기지를 페이오프 하기전에는 새로 받을 수 있는 loan 금액이 훨씬 적어지는것 아닌가요?

김원석의 답변 10/08/2015 09:16 pm
 
거주하는 집을 판매하며 동시에 다른 집을 구매하시려 한다면 숏세일이나 차압 물건을 구매하는 것은 피하시길 바라겠습니다. 구매 완료 시점이 언제 될지 모르며 상당한 스트레스를 받게 됩니다.
구매만 해도 스트레스이고 판매만 해도 스트레스 인데 두가지를 한꺼번에 하며 숏세일 구매를 한다면 스트레스에 집구매 포기 하실 겁니다.
현재 보유하고 있는 집을 판매하는 조건으로 집을 구매할 경우 현재 모기지를 빚으로 보지 않습니다. 단 판매를 하지 않을 경우에는 빚으로 잡힐 수 있습니다.
 
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