작성일 : 03/17/2020 04:22 pm
거주용 아닌 첫 집구매
 질문자 : Godlucktou
조회 : 1,847  


안녕하세요. 항상 유익한 글 도움을 많이 받고 있습니다.
저희는 집은 부모님 명의로 이미 다 payoff 된 집에 살고 있어 저희 명의로 된 집은 현재 없습니다.많지는 않지만 여유자금으로 작은집 하나라도 살까 하는데요. 첫집이지만 살 집이 아닐경우 몇프로나 다운페이 해야 하는건가요? 저희 명의로 첫 집이지만 살 집은 아니라서 세금 혹은 어떤 혜택 같은게 받을수 있는게 있나요? 이럴경우 사서 렌트를 주는게 나은지 아님 구매를 하는게 별 의미가 없는지 의견을 듣고 싶습니다.
그리고 지금 부모님 명의의 집이 이미 payoff된 집인데 부모님은 소셜말곤 아무런 소득이 없으신데 따로 재산세 내실때 아무런 혜택이 없으신게 맞나요? 혹시 아들 명의로 바꾸게 되면 현재 시세로 세금이 바뀌게 되나요? 30년전 구입이시라 현 시세에 비해 세금을 많이 안내시고 계십니다. 그리고 저희 명의로 바꾸게 되면 저흰 애들 포함 4가족인데 세금신고시 재산세에 대한 혜택을 받을수 있는지 궁금합니다. 미리 먼저 답변 감사드립니다.

김원석의 답변 03/21/2020 07:11 pm
 
첫집 구매는 3.5% 다운 가능합니다.
LA시에 구매하시면 LIPA나 MIPA라는 프로그램으로 구매 가능합니다. 약 6만불까지 도움을 받으실수 있으나 권해드리고 싶은 프로그램은 아닙니다. 융자 기간이 길고 요구 사항이 많은데다가 버짓이 없으면 프로그램을 중단 하는 일이 종종 있어서 문제가 많습니다.
유닛을 구매하신 다면 렌트용으로 좋지만 단독을 구매하실 것이라면 거주용으로 하시는 것이 좋습니다.
재산세나 이자의 혜택은 현재 인컴 세금 보고하시는 분들께 혜택이 있습니다.
아드님께 이전하여도 재산세의 변동은 없습니다.
 
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